Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung sofort verfügbar!

ZUR VERMIETUNG gelangt diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern und 2 sonnigen Balkonen im 19. Bezirk in der Kaasgrabengasse.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoß, ist hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum und Flur
• großzügiger, heller Wohnraum
• große Küche
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Bad mit Dusche und Waschbecken
• separates WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• südseitger Balkon
• ostseitiger Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• elektrische Außenjalousien
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Sicherheitstür
• Parkettboden
• Garagenplatz auf Anfrage (je nach Verfügbarkeit)
• Waschküche und Fahrradabstellraum im Haus
• absolut ruhig
• hell und modern
• großzügige Räume
• top Aufteilung
• 2 große, sonnige Balkone (Süd + Ost)
• hochwertige Ausstattung
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Badewanne UND Dusche
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Kellerabteil

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 38
• Autobus: 39A
• S-Bahn (Oberdöbling)

Erstzahlung
• € 155 Vertragserrichtung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Strom, Gas und Heizung werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• TV/Internet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 5220,--
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2169,84	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	257,43	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	242,72
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Gesamtbetrag	€	2669,99

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Heizwärmebedarf:	82.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C