sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung nahe Belvedere/Hauptbahnhof/Schweizergarten - Hohlweggasse **VIDEOBESICHTIGUNG** **HINWEISE LESEN**

Geschätzte Interessent:innen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Kenan Bilgili auswählen!). 

Nutzen Sie unsere Videobesichtigung auf unser Homepage!

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Detailinformationen auf Anfrage!

Alles auf einen Blick

• ca. 45 m² Wohnfläche

• 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock

• Sanierungsbedürftiger Zustand

• Vorraum mit Kochnische

• Wohnzimmer & Kabinett

• Badezimmer mit Dusche & WC

• Westseitige Ausrichtung

• Gaskonvektorenheizung

• Kellerabteil (ca. 2 m²)

• Liegenschaft mit 31 Einheiten

• Wenige Schritte zum Belvederegarten, Schweizergarten und Schloss Belvedere

• Top-Anbindung über Wien Rennweg und Wien Hauptbahnhof

Wohnung.

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses. Durch ein Mezzanin zwischen Erd- und 1. Obergeschoss befindet sich die Wohnung angenehm erhöht über Straßenniveau.

Die ca. 45 m² teilen sich wie folgt auf:

• geräumiger Vorraum mit Kochnische

• Wohnzimmer (westseitig)

• Kabinett

• Badezimmer mit Dusche & WC

Ein Kellerabteil im Erdgeschoss ist vorhanden. Die Wohnung wird mittels Gaskonvektorenheizung beheizt.

Hinweis zur Gebäudesituation.

Gemäß den aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft laufen derzeit statische und geotechnische Untersuchungen am Gebäude. Hintergrund sind u. a.:

• historische Kriegsschäden 1950 sowie ein Wiederaufbau mit zusätzlichen Lasten (Massivdecken, neues Geschoss),

• Schiefstellungen und Setzungserscheinungen an der straßenseitigen Fassade sowie am Erker,

• Hinweise auf geringe Fundamenttiefe und sensiblen Baugrund,

• ein schadhafter historischer Steinzeugkanal, dessen Erneuerung mittelfristig erforderlich ist,

• zusätzliche Lasten aus dem Dachgeschossausbau der 1990er Jahre.

Die Untersuchungen (Fundamente, Boden, Rissmonitoring, Decken und Mauerwerke, Leitungen) werden durch die Hollinsky & Partner ZT-GmbH durchgeführt.
Ein Sanierungskonzept ist derzeit in Ausarbeitung; Umfang und Kosten stehen noch nicht fest.
Nach aktuellem Stand ist die Bewohnbarkeit grundsätzlich gegeben, allerdings können während künftiger Arbeiten Einschränkungen entstehen.

Die Eigentümergemeinschaft prüft Finanzierungsmodelle für die künftigen Sanierungsmaßnahmen (z. B. Einmalzahlungen oder Darlehen über die Eigentümergemeinschaft).

Kostenübernahme durch die Verkäuferseite:

Die Verkäuferin übernimmt vollständig die auf diesen Wohnungseigentumsanteil entfallenden Kosten für die geplante Fundamentverstärkung und die Sanierung der Setzungsrisse. Die Kosten werden von der Verkäuferin getragen, sobald diese von der Hausverwaltung vorgeschrieben werden – unabhängig davon, ob der aktuelle Käufer oder dessen Rechtsnachfolger betroffen ist.

Lage / Infrastruktur.

Die Wohnung liegt im Fasanviertel, einem begehrten innerstädtischen Wohngebiet. Der Belvederegarten, der Schweizergarten und das Areal des Schloss Belvedere bieten hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Diverse Geschäfte wie Hofer, Billa, DM und BIPA sind fußläufig erreichbar. Die Hauptbahnhofcity bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch am Sonntag.

Öffentliche Verkehrsanbindung.

• „Fasangasse“ – Straßenbahn 1, 18, O (ca. 2 Gehminuten)

• „Quartier Belvedere“ – Linie D, S1, S2, S3, S4 (ca. 7 Gehminuten)

• „Wien Rennweg“ – S1, S2, S3, S4, S7 (ca. 11 Gehminuten)

• „Wien Hauptbahnhof“ – zahlreiche Regional-/Fernzüge (ca. 13 Gehminuten)

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap