Helles, einladendes Büro mit idealer Anbindung!

Zum Verkauf steht ein Büro im 23ten Wiener Gemeindebezirk, mit einer Gesamtfläche von ca. 74 m², das sich durch eine ideale Raumaufteilung auszeichnet.
Die Räumlichkeiten sind hell und einladend, wodurch Sie sich perfekt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre eignen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent:
Der Bahnhof Liesing ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Zusätzlich sorgen Busverbindungen zur U6-Perfektastraße sowie nach Siebenhirten und Hetzendorf für optimale Mobilität. In etwa 20 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof – ein klarer Vorteil für Pendler und Geschäftsreisende.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte im Umkreis von etwa 500 Metern gesichert.
Dazu gehören Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein Kindergarten, eine Schule, Banken, ein Postamt sowie Versicherungen – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist in unmittelbarer Nähe.

Für sportliche und freizeitliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Grünbereich, darunter der Lainzer Tiergarten, der Maurerwald, die Sportanlage Europahalle sowie der Trainingspark Fridjof-Nansen-Park, vielfältige Möglichkeiten.
Der Turnverein Liesing und die Radwege entlang der Ufer der Liesing sind ein besonderes Highlight für Sportbegeisterte.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A