Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Weitblick nahe U4 Hütteldorf

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Weitblick
Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin und wunderschöner Terrasse

Wohnung:
Die Wohnung ist der perfekte Platz für Familien oder Paare, die Raum schätzen. Das Wohnesszimmer mit Bibliothek ist nach Süden ausgerichtet und bietet Esszimmer, Wohnzimmer und Bibliothek in einem. Der Kamin lädt zu gemütlichen Stunden am Abend ein. Der direkte Ausgang zur extrem großen Eckterrasse bietet im Sommer viel Platz im Freien. Man hat kein vis à vis und Weitblick bis zum Lainzer Tiergarten sowie dem Allianz Stadion. Badezimmer und Küche sind im Vintage Stil gestaltet. Neben der extra Küche gibt es eine sehr große Speis, die auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet, das kleinere Badezimmer mit Dusche. Zwei Zimmer sind zum extrem ruhigen Innenhof gerichtet. Das Masterbedroom befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Die Wohnung hat auch 2 Abstellräume mit viel Ablage – einen in der Wohnung und einen vor der Eingangstüre. Die Wohnung ist nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet. Sie ist immer sehr gut durchlüftet und so auch im Sommer nicht heiß. Die Terrasse wurde mit einer neuen Markise ausgestattet.

Haus:
Das Haus wurde in der 70er Jahren gebaut, ist gut in Schuss und sehr gepflegt. Im Erdgeschoß befindet sich eine praktische Waschküche sowie ein Radabstellraum. Weiters eine Garage – ein Abstellplatz könnte im Bedarfsfall angemietet werden.

Lage:
Zum Nikolaitor Lainzer Tiergarten geht man 16 Minuten. Die Wohnung befindet sich 10 Minuten zu Fuß von der U4 Hütteldorf, die direkt ins Zentrum fährt. Kindergärten und Schulen (wie z.B. die Dominikanerinnen sind in Gehnähe).
Das Krankenhaus St. Josef ist 5 Minuten entfernt. Ebenfalls sind viele Ärzte in der Umgebung. Wer sich für Fußball interessiert, ist in wenigen Minuten im Allianz Stadion.
Auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in der Umgebung.

Bei Vermietung kann angemessener Mietzins verlangt werden ((WBFG 1968, Tilgung laut Plan 1990).

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!
Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu.
360°-Bilder auf www.remax.at/3801-1034

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	107.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.43
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D