🏡 Einfamilienhaus in Toplage von Wiener Neudorf!

🏡 Einfamilienhaus in Toplage von Wiener Neudorf

Kaufpreis: € 649.000
Grundstücksfläche: 612 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²
Baujahr: 1970er
Heizung: Ölzentralheizung
Keller: Vollunterkellert (ca. 118,5 m²)
Zustand: Gute Bausubstanz, modernisierungsbedürftig, hohes Gestaltungspotential
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 110 m²)

• Großzügiger Eingangsbereich mit Kellerzugang

• Schlafzimmer (ca. 16,5 m²)

• Weiteres Schlafzimmer (ca. 20 m²)

• Wohn- und Essbereich (zusammen ca. 47 m²)

• Separate Küche

• Badezimmer mit Eckwanne und Dusche

• Separate Toilette

Obergeschoss (ca. 114,9 m²)

• Großer offener Dachboden, individuell teilbar

Kellergeschoss (ca. 118,5 m²)

• Kellerraum (28,8 m²)

• Heizraum (7,7 m²)

• Abstellraum (ca. 10 m²)

• Stauraum (17 m²)

• Zwei weitere Kellerräume (gesamt ca. 45 m²)

Besonderheiten

• Eigener Hausbrunnen

• Viel Platz und Ausbaupotential

• Ruhige, gefragte Lage

Infrastruktur

• Kindergarten & Volksschule: ca. 500 m

• Supermarkt: ca. 5 Minuten zu Fuß

• Badner Bahn: ca. 10 Minuten zu Fuß

• Bushaltestelle (Linie 214, Eumigweg): ca. 7 Gehminuten

Kontakt

📞 Herr Uyar – 0699 171 05 918 – ✉️ uyar@immobilienquartier.at
📞 Herr Bigus – 0699 12 47 15 92 – ✉️ bigus@immobilienquartier.at

Immobilienquartier OG ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben erfolgen ohne Gew

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap