Top 2 – Vielseitiges Geschäftslokal mit großzügigem Keller und zwei WCs!

Top 2 – Vielseitiges Geschäftslokal mit großzügigem Keller und zwei WCs!

Dieses 40,89 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Büro, Studio oder kleine Praxis. Die große Fensterfront zur Hauptstraße sorgt für hohe Sichtbarkeit und Werbewirkung.

Objektbeschreibung:
✔ Fläche: 40,89 m² im Erdgeschoss + 44,65 m² Keller
✔ Raumaufteilung: Großer, offener Raum mit zwei separaten WCs mit Waschbecken – ideal für Kunden oder Mitarbeiter
✔ Sanierungsbedürftig – große Gestaltungsfreiheit
✔ Böden: Teilweise Fliesen, teilweise Teppich
✔ Raumhöhe: Ursprünglich 2,70 m, durch abgehängte Decke mit Spots aktuell 2,62 m
✔ Heizung: Elektroheizung

Weitere Vorteile:
✅ Fensterfront direkt an der Hauptstraße – perfekt für Werbung und Außenwirkung
✅ Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, während der Geschäftszeiten nutzbar und individueller Vereinbarung zugewiesen
✅ Betriebskosten: ca. € 200,- monatlich
✅ Keine größeren Sanierungen am Gebäude laut Hausverwaltung geplant
✅ Ideal für kreative Köpfe, Dienstleister oder Gewerbetreibende mit Kundenverkehr
✅ Attraktiv für Investoren: Das Geschäftslokal bietet eine geschätzte Rendite von ca. 6 % bei Vermietung

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	138.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C