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Wohntraum in Graz-Lend: Großzügige ca. 124 m² mit vielseitigen Möglichkeiten

Wohnung , 8020 Graz

Lage der Immobilie

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und Märkte, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung im gefragten Grazer Bezirk Lend, die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt wurde und dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Wohnung 1 – ca. 62 m², straßenseitig ausgerichtet
Die Wohneinheit verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit bestandsfrei und kann somit sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Wohnung 2 – ca. 52 m², hofseitig mit Loggia
Auch diese Wohneinheit ist aktuell bestandsfrei und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, einen Vorraum, ein Bad mit WC sowie eine Loggia. Durch die hofseitige Ausrichtung bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Da beide Wohneinheiten derzeit frei sind, eröffnet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Neuvermietung beider Einheiten, Eigennutzung einer Wohnung in Kombination mit der Vermietung der zweiten Einheit oder eine anderweitige Nutzung – hier stehen verschiedene Optionen offen.

Die Immobilie eignet sich daher besonders für Anleger, die die Mietverhältnisse und Konditionen neu gestalten möchten, aber auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine vielseitige Immobilie in einem gefragten Grazer Stadtbezirk.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	230.000,00 €
Fläche:	124,32 m²
Zimmer:	4,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3144
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1958
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	230.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	180,16 €
MwSt Gesamt:	19,67 €
Nutzfläche:	124,32 m²
Zimmer:	4,50
Bäder:	2
WC:	2
Heizwärmebedarf:	C 85,10 kWh/m²a
fGEE:	E 3,17