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Wohntraum in Graz-Lend: Großzügige ca. 124 m² Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnung , 8020 Graz

Lage der Immobilie

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe zu finden, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen und Märkte, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen ermöglichen.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Wohnung mit einer Gesamtfläche von rund 124 m² im gefragten Grazer Bezirk Lend.

Wichtiger Hinweis: bei der angebotenen Immobilie handelt es sich rechtlich bzw. grundbücherlich um ein Wohnungseigentumsobjekt. Die beiden derzeit getrennt genutzten Wohnbereiche sind nicht separat parifiziert und werden daher ausschließlich gemeinsam als eine Immobilie verkauft.

Die bestehende Aufteilung eröffnet dennoch interessante Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination unterschiedlicher Nutzungsformen.

Wohnbereich 1 – straßenseitig

Der straßenseitig ausgerichtete Wohnbereich verfügt über:

2 Zimmer
Küche
Bad mit WC
Vorraum
Abstellraum

Wohnbereich 2 – hofseitig mit Loggia

Der zweite Wohnbereich ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet mit seiner Loggia ein angenehmes Wohnambiente.

Die Raumaufteilung umfasst:

2 Zimmer
Küche
Bad mit WC
Vorraum
Loggia

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen neu zu gestalten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	215.000,00 €
Fläche:	124,32 m²
Zimmer:	4,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3144
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1958
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	215.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	180,16 €
MwSt Gesamt:	19,67 €
Nutzfläche:	124,32 m²
Zimmer:	4,50
Bäder:	2
WC:	2
Heizwärmebedarf:	C 85,10 kWh/m²a
fGEE:	E 3,17