Garten, Terrasse & Ruhe – Wohnen wie im Urlaub an der Oberen Alten Donau
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
,
An der Oberen Alten Donau
Beschreibung der Immobilie
Hinweis
Durch den Kauf im Baurecht ersparen Sie sich im Vergleich zum klassischen Eigentum bis zu 14.000 € an Nebenkosten – keine Grundbucheintragungsgebühr, keine Pfandrechtsgebühr, reduzierte Grunderwerbsteuer!
Objekttyp: Eigentumswohnung (Baurecht)
Top Nr.: 2
Wohnfläche: ca. 55 m²
Terrasse: ca. 16,80 m²
Garten: ca. 15 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
Kellerabteil: ja
Stellplatz: ja (Garage, Platz G6)
Stockwerk: Erdgeschoss
Baujahr: ca. 2017
Heizung: Fußbodenheizung
Böden: Parkett & Fliesen
Lift: ja
Energieausweis (lt. 2016)
HWB: 47 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,81 (Klasse A)
Besonderheiten & Ausstattung
➤Eigengarten mit Sichtschutz
➤Hochwertige Glorit-Ausstattung
➤Ruhige, grüne Lage an der Alten Donau
➤Fußbodenheizung in allen Räumen
➤Fahrrad- & Kinderwagenraum
➤Kellerabteil inkludiert
Gute Infrastruktur & Öffis in Gehweite
Adresse: An der Oberen Alten Donau 149, 1220 Wien
Bezirk: Donaustadt
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage direkt an der Oberen Alten Donau. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U1-Station "Alte Donau", Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote wie das Gänsehäufel oder das Kaiserwasser.
Kaufpreis: 349.000
Betriebskosten Wohnung (brutto): € 120,18 / Monat
Reparaturrücklage Wohnung: € 56,65 / Monat
Betriebskosten Stellplatz (brutto): € 27,81 / Monat
Reparaturrücklage Stellplatz: € 7,84 / Monat
Baurechtszins (lt. Vertrag): ca. € 175,72 / Monat
Baurechtsvertrag gültig bis: 2115
Dokumente auf Anfrage verfügbar
➤ Baurechtsvertrag
➤ Nutzwertgutachten
➤ Energieausweis
➤ Kaufvertrag
➤ BK-Vorschreibung & Jahresabrechnung
➤ Plan Top 2
Kontakt
Daniel Kis
E-Mail: d.kis@remax-vital.at
Telefon: +43 6645483920
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 47.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.81 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
Eckdaten
| Objektnr: | 2434_2076 |
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 2017 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 379.500,00 € |
| Provision: | 3.00 % |
| Wohnfläche: | 55,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Garten: | 15,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 47,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,81 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Daniel KIS
RE/MAX Vital
E d.kis@remax-vital.at
H +43664 54 84 256