<b>&quot;3 Zimmer-Garage-schöne Fernsicht!&quot;</b>

"Wohnen am Fuße des Harzbergs – Ihr neues Zuhause in Bad Vöslau!"
Bad Vöslau, eine charmante Kurstadt im Bezirk Baden, liegt idyllisch am Rande des Wienerwaldes und besticht durch ihre Nähe zur Natur und das berühmte Thermalbad. Die Stadt vereint entspannte Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten. Weinberge, Heurige, Rad- und Wanderwege machen Bad Vöslau zu einem beliebten Ort für Jung und Alt – und das nur etwa 30 Minuten von Wien entfernt.

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Wohnung in beliebter Lage von Bad Vöslau – mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Immobilie schon bald in Ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause.

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock des Wohnhauses und bietet rund 82 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Loggia mit ca. 8,5 m². Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum und Komfort.

Die Raumaufteilung umfasst:
ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
eine Küche
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer
ein separates WC
einen Abstellraum
einen Vorraum sowie eine Gangfläche
Zusätzlich bietet das Haus gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie einen Fahrradraum und eine Waschküche.

Infrastruktur & Umgebung
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Banken und natürlich das beliebte Thermalbad sowie zahlreiche Heurigenbetriebe.

Lage & Verkehrsanbindung:
Die Anbindung nach Wien ist hervorragend – über die A2 erreichen Sie die Hauptstadt in rund 30 Minuten.

Hinweis zur Lage:
Die Liegenschaft liegt teilweise in der roten und gelben Gefahrenzone Wildbach laut digitalem Gefahrenzonenplan. Eine unterirdische Wasserführung des Harzberggrabenbachs verläuft durch die Lange Gasse. Laut HORA besteht eine Gefährdung durch Oberflächenabfluss.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu können. Kaufpreis: € 249.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C