RUHELAGE! HAUS mit POTENTIAL

+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG DEM 03.05. VON 10:00 BIS 12:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++
https://www.remax.at/de/im/thomas-kropej-73820606/2275-7374

RUHIG & IDYLLISCH

Zum Verkauf gelangt ein ca. 81 m² großes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage in Unterolberndorf. Das Objekt auf einer Ebene verfügt über drei Zimmer und teilt sich auf wie folgt:

23 m² Zimmer
14,5 m² Zimmer
14 m² Zimmer
10,5 m² Küche
3,5 m² Bad
13,5 m² Flur
2 m² WC

Das Haus verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster und Laminat- bzw. Fliesenböden, wird mittels Ölheizung bzw. feste Brennstoffe über Radiatoren beheizt (Gasanschluss ist vorhanden) und ist teils unterkellert (Erdkeller). Zusätzlich kann mit einem Schwedenofen zugeheizt werden.

Die Küche bzw. das WC sind ca. 10 Jahre alt, die Fassade wurde 2019 erneuert und stellenweise mit einem Vollwärmeschutz versehen. Außerdem zugehörig sind eine ca. 20 m² große Garage und ein ca. 25m² großer Heizraum bzw. Werkstatt.

Der Dachboden könnte angehoben und neuer Wohnraum geschaffen werden – Kostenvoranschlag ist in Vorbereitung.

BETRIEBSKOSTEN: € 60/Monat

ENERGIE: Nach Verbrauch

INFRASTRUKTUR
Die Katastralgemeinde von Kreuttal mit ca. 750 Einwohnern besitzt einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Gemeindepraxis sowie eine Gemeindeamts-Außenstelle. Des Weiteren findet man einen Gasthof, ein Kulturhaus und ein Kaufhaus und der nächstgelegene Schnellbahnhof liegt nur ca. zwei Kilometer entfernt.

ANBINDUNG
Unterolberndorf erreicht man über die Nordautobahn A5 (20 Minuten nach Wien) und über die Schnellbahn S2 (24 Minuten nach Wien).

Beim Preis handelt es sich um einen Startpreis, der sich noch nach oben entwickeln kann. Das Objekt wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.
https://www.remax.at/de/immobilien/dave

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	400.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G

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