Elegantes Wohnambiente mit Flair und Blick zum Palais Coburg

"So schön sind die Reisen niemals gewesen, wie sie in den Augenblicken des Heimkommens sind ( Erhart Kästner)!"

Sonnige, ruhige und schick möblierte Wohnung im 7. Liftstock mit eigenem Concierge Service.


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE

- tolle In-House-Infrastrutkur
- Concierge Service
- optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn U3 - Stubentor, U4 - Stadtpark; Straßenbahn 2)
- Klimaanlage (Fancoil)
- sonnig
- hochwertiger Parkett
- Blick auf die Dächer Wiens, zum Beispiel Palais Coburg
- Geschäfte die den täglichen Gebrauch dienen in unmittelbarer Nähe
- hochwertige, moderne Möbel
- edle Bulthaupt-Küche, samt hochwertiger Einbaugeräte
- Gartenbaukino um´ s Eck







RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN

- Vorraum mit Schrank
- WC separat beim Vorraum mit Waschmaschine
- ein schöner großer Wohnraum, möbliert mit Sitzgarnitur, Esstisch und Stühle, modernes Wandregal, mit halboffener perfekter Bulthaupt-Wohnküche
- Ausstattung Küche: Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspüler, Dunstgarer, (Geräte von Gaggenau)
- Schlafzimmer mit Schrank, Bett und Nachtkästchen
- sehr modernes Badezimmer mit Waschtisch und Wanne
- Kellerabteil
- Garagenplatz auf Anfrage


Wichtige Information:
Kosten für die Erstellung des Mietvertrages ca. € 500,-
Die Wohnung ist bis Ende Juli 2025 noch vermietet und kann nach vorzeitiger Ankündigung besichtigt werden.
Die Bilder der angeführten Wohnung wurden vor ca. 2 Jahren aufgenommen, der Zustand ist ident!
Nicht alle Möbel die sich auf den Bildern befinden, werden mitvermietet.


Ein Concierge-Service, eine Privatgarage im Haus, sowie ein eigener Haustechnik-Service, sind neben dem Restaurant, dem Kino und dem Hotel die Hauptaugenmerke durch die sich die Liegenschaft von anderen unterscheidet.

In nur 5 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz, sowie auf der schönsten Einkaufsstraße Wien - die Kärntner Straße

Für Fragen, weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1822,71
Betriebskosten	€	310,37
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	2133,08

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Heizwärmebedarf:	22.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.05