Exklusiver Wohntraum – Neubau-Bungalow mit Pool & Doppelgarage - Erstbezug

Exklusiver Wohntraum – Neubau-Bungalow mit Pool & Doppelgarage - Erstbezug

Auf einem ebenen Grundstück von ca. 1.017 m² erwartet Sie dieser hochwertige Neubau-Bungalow mit rund 180 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten.

Der moderne Massivbau in 4751 Dorf an der Pram überzeugt durch durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung und modernste Haustechnik.

Architektur & Raumkonzept
• großzügiger Grundriss mit separatem Wohn- und Schlaftrakt
• L-förmige Bauweise, 50 cm Ziegelmauerwerk, Flachdach
• barrierefrei und lichtdurchflutet – ideal für alle Lebensphasen
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss
• Schlafzimmer mit Schrankraum und Masterbad
• 3 gleich große Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
• separates Kinder- bzw. Gästebad
• separater Technik- und Heizraum

Komfort & Technik
• Fußbodenheizung & Deckenkühlung
• BUS-System, elektrische Raffstores, Glasfaseranschluss
• Staubsaugeranlage, Entkalkungsanlage, Regenwasserzisterne
• Luftwärmepumpe & Photovoltaik für nachhaltige Energie

Außenbereiche
• Süd-/West-Terrasse mit Poolzugang
• Ost-Terrasse ideal als Frühstücksterrasse und geplantem Grillplatz mit Außenkamin
• 7 x 3 m Pool mit Technik (wird noch fertiggestellt)
• Doppelgarage & vorhandenes Zaunfundament am gesamten Grundstück

Ihr Vorteil
Die Immobilie befindet sich kurz vor Fertigstellung – Gestalten Sie Böden, Bäder und Küche nach Ihrem Geschmack!

Lage
Der Bungalow befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage bietet eine perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
• Kindergarten und Volksschule im Ort
• weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und Banken in Ried im Innkreis bzw. Schärding
• Autobahn A8 (Wels/Linz bzw. Passau) in ca. 10-15 Minuten erreichbar
• Bahnhof Riedau ca. 5 Autominuten entfernt

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege in der direkten Umgebung. Auch Golfplätze, Reiterhöfe und kulturelle Veranstaltungen in Schärding oder Ried im Innkreis sind schnell erreichbar.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	61.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72