Wohn- und Geschäftshaus mit Vermietungspotenzial

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1951 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende. Das Objekt vereint auf ca. 800 m² Nutzfläche vielfältige Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten unter einem Dach. 1970 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, welcher ein Textilgeschäft, einen Wintergarten sowie eine großzügige Terrasse integriert.
Mit insgesamt 14 Zimmern, einer Geschäftsfläche von ca. 355 m² sowie umfangreichen Nebenflächen präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder – sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung oder zur Kombination aus beidem.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 1.118 m² großen Grundstück in zentraler, gut erreichbarer Lage einer charmanten Marktgemeinde im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld. Der Preis inkludiert auch ein ca. 420 m² großes Grundstück, welches auch als Parkplatz nutzbar wäre.Die Umgebung ist geprägt von Nahversorgern und einer naturnahen, lebenswerten Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Nahversorgern und einer naturnahen, lebenswerten Atmosphäre.

Geschäftsfläche

Die großzügige Geschäftsfläche mit ca. 355 m² im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Praxis, Büro oder Studio. Der Bereich verfügt über große Fensterflächen, eine gute Sichtbarkeit sowie separate Zugänge.

Ergänzt wird die Fläche durch einen Lagerraum und eine Garage, wodurch auch betriebsinterne Abläufe effizient gestaltet werden können. Der Geschäftsbereich ist durch die Gebäudestruktur klar vom Wohnbereich getrennt, was eine flexible Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

1. Stock – ca. 160 m² Wohnfläche

Der erste Stock ist über einen privaten Eingang erreichbar und bietet ein äußerst großzügiges Wohnambiente. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
1 WC mit Waschbecken
1 separates WC (ohne Waschbecken)
2 Büros – auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar
Küche mit angeschlossener Vorratskammer
Badezimmer mit Badewanne
großzügiger Wintergarten mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
Terrasse mit Gartenhaus
5 weitere Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn-/Essbereich
Der Wohnbereich ist durch eine Schiebetür abtrennbar und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse mit Grillstation

2. Stock – ca. 140 m² Wohnfläche

Die obere Etage bietet eine zusätzliche abgeschlossene Wohneinheit mit folgender Ausstattung:
8 flexibel nutzbare Zimmer
Badezimmer mit Dusche/Wanne
separate Küche
separates WC

Diese Etage bietet sich optimal zur Vermietung an oder zur Nutzung als Mehrgenerationenwohnung.

Kellerbereich

Der großzügige Keller bietet weitere Nutzfläche für Lagerung, Technik oder Hobby:
1 WC
Waschküche
Heizraum
zusätzlicher Raum mit vielseitiger Verwendungsmöglichkeit
Innenhof mit Zugang
4 abgeschlossene Magazine

Technik / Energieversorgung

Das Objekt wird aktuell über Fernwärme versorgt. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf Öl oder feste Brennstoffe umzurüsten – die Heiztechnik ist kommunizierbar ausgelegt. Dies bietet sowohl ökonomische als auch ökologische Flexibilität.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Oststeiermark. Die Lage besticht durch eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle und gut ausgebauter Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist sowohl für den Wohnbedarf als auch für gewerbliche Nutzung
bestens geeignet.

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Raumvielfalt, die durchdachte Aufteilung sowie das enorme Potenzial zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Familien mit Weitblick.
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