Schöne 3 Zimmer Neubauwohnung mit 5m² Balkon, neue Küche!

Margaretenstraße nahe U4 Pilgramgasse!
3 Zimmer Neubauwohnung (77,46 m²) im 2. Liftstock!
5m² Balkon!!!
komplett neue Küche!

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorzimmer (12,08m²)
• Wohnzimmer mit offener Küche (34,66m²)
• Zimmer (10,31m²)
• Zimmer (10,57m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (6,24m²)
• WC mit Waschbecken (2,17m²)
• Kellerabteil

BESONDERHEITEN:
• neu ausgemalt
• komplett neue Küche mit neuen Elektrogeräten
• gute Raumaufteilung
• zentral begehbar
• Parkettboden
• Balkon
• leichte Erreichbarkeit
• hochwertige Ausstattung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinie 12A, 13A, 14A, 59A
• U-Bahn-Linie: U4 Pilgramgasse

WEITERE MONATLICHE KOSTEN:
• Wasser, Heizung und Strom - werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.

ERSTZAHLUNG:
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
• Vertragserrichtung € 108

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung..

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1450,71	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	162,93	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	161,36
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Gesamtbetrag	€	1775

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Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.98