Einfamilienhaus zum Kauf! Absolute Ruhelage - Natur! 5 Zimmer, Terrasse und Garten, Garage und Carport

Ihr Traumhaus in Niederösterreich, in Eibesthal, steht ab sofort zum Kauf!

Wir bitten Sie um eine SCHRIFTLICHE ANFRAGE, aufgrund der gesetzlichen Vorgaben, welche wir zu 100% einhalten, bitten wir um eine Anfrage über den Anfragebutton. Bitte keine Anrufe! Wir danken für Ihr Verständnis.

Das Einfamilienhaus in Grünruhelage verfügt über mit Terrasse, Garten, Pool. Carport und Garage.

Es ist folgendermaßen aufgeteilt:
Unteres Wohngeschoss 
- Vorraum
- Stiegenaufgang
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum/derzeit Waschküche
- Heizraum
- Lagerraum klein
- Lagerraum groß
- Garage
- Garten 

Oberes Wohngeschoss
- Wohnzimmer 
- Küche
- WC mit Handwaschbecken
- Esszimmer mit Ausgang auf die
- Terrasse mit Zugang hinunter in den Garten

- Carport
 

Das in 1986 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 138,48m² (lt. SV Gutachten)

Das Carport hat ca 40m² und ist groß genug für 2 Autos, sowie weitere Gegenstände zum Unterstellen. Die Garage ist derzeit so, dass sie nicht als solche genutzt werden kann, da es Stufen zu der Garage gibt. Sie dient zur Zeit als Gartenlager und Werkstätte.

Die Ausrichtung nach Süden bietet eine ideale Ausrichtung für eine PV Anlage. Derzeit wird mit Feststoff, Holz und Gas geheizt.

Die Fenster sind bis dato nicht erneuert worden. Die Fassade benötigt eine Erneuerung.

Die Elektrik inklusive Erdung wurde im Jahr 2005 erneuert.

Die vorliegenden Pläne sind vom 22.12.1983 (Einreichplan) un 17.06.1986 (Auswechslungsplan), entsprechen nicht dem Konsens, da teilweise im KG/EG und Obergeschoss Wände entfernt wurden. Es wurde ein Windfang mit einer Terrasse und das Caport errichtet, für welche es keinen Plan und keine Einreichung gibt.

Die derzeitigen Abgaben pro Quartal (Müll, Kanal etc) belaufen sich auf rund € 226,00 brutto

Als Anhaltspunkt: Die letze Stromvorschreibung betrug € 91,00/Monat und Gasvorschreibung rd. € 132,00/Monat

Bitte beachten Sie: Das Haus ist derzeit bewohnt. Eine Übergabe kann 1-2 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage mit Fernblick (dank Hanglage des Grundstücks). Ideal für Naturliebhaber: Spaziergänge, Seele baumeln lassen, Radausflüge, Gassirunden und vieles mehr in der weiten Natur in der Umgebung!
Ein detailliertes Lageprofil erhalten Sie, sobald Sie die Anfrage gestellt haben.

Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsverbindung: 
Bus: rund 430m
Lokalbahnhof rund 4,7km

Nahversorgung und Infrastruktur:
Supermarkt, Bäckerei, Drogerie: rd. 4-5km
Bank, Postfiliale: rd. 5km  
Trafik rd. 600m              

Div. ärztliche Versorgung: 
Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte befinden sich in rd. 5km Entfernung

Schulen & Kinderbetreuung:
Kindergärten rd. 600m-5km
Volksschule rd. 5km

Restaurants und Lokale befinden sich im Umkreis rund 5-6km

Es ist noch eine Förderung offen, die nicht vorzeitig zurück gezahlt werden kann (ca. 7.000,00 €) hier wird 2 Mal/Jahr eine Vorschreibung von 449,00 € gestellt.

Als Anhaltspunkt für Sie:
Die derzeitigen Abgaben pro Quartal (Müll, Kanal etc) belaufen sich auf rund € 225,00 brutto
Die letzen Vorschreibungen (2025) für Gas und Strom betrugen € 91,00/Monat (Strom) und rd. € 132,00/Monat (Gas).

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis                 298.000,00 € 
Eintragungsgebühr     3.278,00 € 
Grunderwerbssteuer 10.430,00 €
Provision                   10.728,00 €
Gesamt                   322.436,00 €

Ein Energieausweis wurde übergeben. HWB Klasse G: HWB 274; fGEE Klasse F: 3,41
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.000m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap