<b>&quot;Wunderschönes Grundstück in Katzelsdorf&quot;</b> 

"Wunderschönes Grundstück in Katzelsdorf" 

Das Grundstück in der Marktgemeinde Tulbing, welches nur unweit von Wien entfernt und doch schon in der Natur gelegen ist eine Rarität und für den Bau des neuen Eigenheims bestens ausgerichtet.

Es gelten die NÖ Baubestimmungen für Bauland Wohnen, bei einer Bebauungsmöglichkeit von mindestens 25% der Fläche, bei offener Bauweise der Bauklasse II ohne jeglichen Bauzwang. Für eine optimale Bebauungsmöglichkeit auch für Bungalow`s bürgt die großzügige Grundfläche und die Breite des Grundstücks bei ca. 20 Meter.

Auf dem Grundstück befinden sich einige Abbruchgebäude. Ebenso befindet sich ein alter schöner Weinkeller auf dem Grundstück.

Alle Anschlüsse wie Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden, daher sind die Aufschließungs- und Anschlussgebühren bezahlt, eventuell fallen bei der Gemeinde noch etwaige Ergänzungsabgaben an.

Das Grundstück liegt im Zentrum der Marktgemeinde Tulbing. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort (Nah- und Frisch Kaufhaus) sowie in den angrenzenden Gemeinden (Unimarkt, Billa). Eine Arztpraxis, Volksschule mit Tagesbetreuung, Kindergärten und eine Musikschule (Musik- und Gesangsverein) sind ebenfalls vor Ort. Es gibt Feuerwehren, eine Gärtnerei, Tischlerei, Malerbetrieb, Friseur und ein Kaffeehaus im Ortskern. Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Vereine (Fußball-, Tennis-, Beachvolleyballplatz, Theatergruppen, Kulturverein, Landjugend) und Heurige. Das Veranstaltungszentrum, Wertstoffsammelzentrum und Kinderspielplätze befinden sich in der Marktgemeinde. Ein Industriegebiet am Ortsende (Karosseriewerkstatt, Installateur) rundet das Angebot ab. Das Gemeindeamt mit Poststelle, Bibliothek und Kleinkindergruppe ist ebenfalls vorhanden.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Tulln ist nur 8 km entfernt, Wien erreicht man in nur 25 Minuten über die Anbindung nach Hütteldorf. Der St. Pölten – Tullnerfelder Bahnhof ist in nur 12 Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Rad- und Wanderwege sowie das beliebte Erholungsgebiet Tulln/Au in unmittelbarer Nähe.

Der Preis NUR € 235.290,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!