BAUGRUNDSTÜCK IN BEGEHRTER PREGARTNER WOHNLAGE - KEIN BAUZWANG - BEREITS FIX RESERVIERT

Kurzinfo:       !!  BEREITS FIX RESERVIERT  !!

•  849 m² Grundstücksfläche
•  Rechteckige Form – optimal bebaubar
•  Widmung: Wohngebiet, kein Bauzwang
•  Wasser, Kanal & Internet an der Grundstücksgrenze
•  Bebauung laut Bebauungsplan möglich
•  Zentrale und begehrte Lage in Pregarten – sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Zum Verkauf steht ein 849 m² (lt. Vermessungsurkunde vom 01.05.2000) großes Baugrundstück in zentrumsnaher Lage von Pregarten, in einer ruhigen Wohnsiedlung (Sackgasse mit Wohnstraßenwidmung). Die rechteckige Form ermöglicht eine effiziente und vielseitige Bebauung – ideal für ein Ein- und Zweifamilienhaus.

Die Widmung lautet "Wohngebiet", ein Bauzwang besteht nicht. Die Bebauung ist im Rahmen des geltenden Bebauungsplans der Stadtgemeinde Pregarten möglich

Anschlüsse & Infrastruktur:

• Kanal- und Wasserleitung: an der nördlichen Grundstücksgrenze (entlang der Wohnstraße)

• Erhaltungsbeitrag: derzeit € 594,30 jährlich (Grundsteuer: € 30,75 jährlich)

• Internetanschluss: über den Anbieter Liwest möglich (an der Wohnstraße vorhanden)

Lage & Umgebung:

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage der rund 5.400 Einwohner zählenden Stadt Pregarten im unteren Mühlviertel an der Feldaist. In direkter Nähe liegen auch die Gemeinden Hagenberg (mit dem bekannten Softwarepark) sowie Wartberg ob der Aist.

Pregarten ist nur ca. 20 Autominuten nordöstlich von Linz entfernt und sowohl mit dem PKW (über A 7, S 10, B 123/124/125) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

• Bushaltestelle: ca. 1 Gehminute entfernt

• Bahnhof Pregarten: ca. 20 Gehminuten entfernt

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheke etc.

• Schulen, Hort, Banken, Stadtamt

• Ärzte, Gesundheitseinrichtungen, Seniorenheim

• Frei- und Hallenbad, Sportstätten

• Kulturzentrum Bruckmühle

• Wassererlebnispark und Naherholungsgebiet Feldaist-Tal

Fazit:

Ein attraktives Baugrundstück in gefragter Wohnlage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und bestehender Infrastruktur – ideal für die Realisierung eines Eigenheims oder als wertbeständige Investition.

WICHTIGER HINWEIS:

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.