Berg.blick 2.0 - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Ausblick

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne 4-Zimmer-Mietwohnung in Straßwalchen bei Salzburg bietet Ihnen auf ca. 87 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.


Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Zimmer: 4 helle und großzügige Zimmer
- Garten: ca. 100 m² mit tollem Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Küche: Neuwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Wohnbereich: Offener Wohnbereich, der viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bietet
- Baujahr: 2022 – die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand

Highlights
- Toller Ausblick auf die umliegende Natur
- Gartenfläche ideal für Familien oder Gartenliebhaber
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima

Mietkonditionen:
- Mietbeginn: Ab 01.07.2025
- Mietzins: € 1.165,84
- Betriebskosten: € 318,-

Lage

Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben knapp 7000 Einwohner.

Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen sowie über eine ÖKO-Hauptschule. An der Südwand dieser Hauptschule befindet sich Salzburgs größte Sonnenkollektoranlage. Das alte Hauptschulgebäude wurde renoviert und seitdem befindet sich ein Oberstufenrealgymnasium darin.

Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung.
Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weiter Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1059,85	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	215	zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser	€	67,92	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	141,07
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Gesamtbetrag	€	1483,84

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Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B