"360 Grad Terrasse mit wunderschön renovierter Wohnung"

Nur wenige Gehminuten vom Maurer Hauptplatz und beliebten Heurigen wie Zahel und Edlmoser entfernt erwartet Sie diese große, helle und vollständig sanierte Wohnung in absolut ruhiger Lage. Die Wohnung ca. 85,45m², bietet drei zentral begehbare Zimmer, zwei Terrassen und einen eigenen Stellplatz sowie ein wirklich großes Kellerabteil.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf eine 15 m² große Terrasse – der perfekte Platz, um den Frühstückskaffee in der Morgensonne zu genießen. Ein Stockwerk darüber eröffnet sich Ihnen die nicht einsehbare, 73,34 m² große Dachterrasse, die reichlich Raum für einen Grill, eine gemütliche Sitzlandschaft und Sonnenliegen bietet.
Kein Lift vorhanden.


**HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG**

- riesige Dachterrasse (ca. 73 m²) im Obergeschoss (über das Treppenhaus zugänglich)
- frisch saniert!!
- Frühstücksterrasse direkt vom Wohnbereich zugänglich
- außergewöhnlich sonnig
- zentral begehbare Räume
- Blick ins Grüne
- großzügige Fensterfronten
- ruhige Lage
- gefliester und großer Keller im Nebengebäude
- zusätzlicher Abstellraum neben der Dachterrasse
- eigene Waschküche im Haus
- bequeme Garage mit Hauszugang – ideal in der kalten und nassen Jahreszeit. Der Garagenplatz bietet ausreichend Raum für einen SUV oder
Familien-Van sowie Fahrräder und Vespas.
- zusätzlicher Abstellraum neben der oberen Terrasse
- ansprechende Anlage
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- Internetanbindung: GlasfA1


**RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN**

- geräumiger und großer Vorraum
- moderne, neue Einbauküche (ca. 8 m²)
- zwei helle und zentral begehbare Schlafzimmer (ca. 16 m² und ca. 13 m²)
- sonniger und großzügiger Wohnbereich (ca. 33 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- separates WC
- Abstellraum
- Mega Dachterrasse plus Abstellraum für Ihre Gartenmöbel



**BETRIEBSKOSTEN**

- Betriebskosten Akonto: € 246,04
- Manipulationsgebühr: € 0,88
- Reparaturrücklage: € 97,85
- Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 344,77


**GRÄTZL UND UMGEBUNG**

Die Straßenbahnlinie 60 ist in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks, nahe dem Maurer Hauptplatz, dem Ursulinenkloster und dem Maurer Wald. Die idyllische Grünruhelage am Rande des Wiener Waldes macht die Gegend ideal für Familien und all jene, die den Charme der beschaulichen Vorstadt schätzen. Gleichzeitig ist sie der perfekte Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten wie Wandern und Mountainbiken.

Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54