RUHEOASE MIT POOL AUF EIGENGRUND – KLEINGARTENHAUS IN 1210 WIEN (Frohes Schaffen)

RUHEOASE MIT POOL AUF EIGENGRUND – KLEINGARTENHAUS IN 1210 WIEN (Frohes Schaffen)
Adresse: Kleingartenverein Frohes Schaffen, Parzelle A44, 1210 Wien
Grundfläche: ca. 352 m² (Eigengrund – keine Pacht!)
Wohnfläche: ca. 44,75 m²
Keller: ca. 17,68 m²
Baujahr: 1963 – saniert
Bezugsfertig & vollmöbliert – Sofort einziehen & wohlfühlen!
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Beschreibung der Liegenschaft
Mitten in Wien und doch absolut ruhig gelegen: Dieses charmante Ziegelmassivhaus im Kleingartenverein „Frohes Schaffen“ bietet Ihnen Entspannung pur auf Eigengrund ohne Pachtbindung.
Das zweigeschossige Häuschen wurde 1963 errichtet und mit neuen Fenstern sowie einer Fassadendämmung modernisiert.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• Erdgeschoss (ca. 24,8 m²): Wohnraum, Küche, Bad mit WC
• Obergeschoss (ca. 19,95 m²): Schlafzimmer + Schrankraum
• Kellergeschoss (ca. 17,68 m²): Viel Stauraum und kühle Lagerfläche
Beheizt wird das Haus derzeit elektrisch, ein Gasanschluss liegt im Grundstück!
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Ausstattung & Außenbereich
Das sonnige Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet alles, was das Herz begehrt:
• Überdachter Pool (ca. 2 x 4m) für entspannte Sommertage
• Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
• Grillplatz auf der Terrasse für gesellige Stunden
• KFZ-Abstellplatz nahe der Parzelle
• Komplett möbliert, inkl. aller Haushaltsgeräte – Einziehen & genießen!
(z.B.: Herd, Geschirrspüler, Waschmasch; TV, usw...)
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Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
• U1 Leopoldau & Schnellbahnstation in unmittelbarer Nähe
• Busstation fußläufig erreichbar
• Dennoch herrscht hier absolute Ruhe – ein Refugium mitten in der Stadt
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Besonderheiten auf einen Blick
✔ Eigengrund (kein Pachtverhältnis!)
✔ Sofort beziehbar & voll ausgestattet
✔ Beheizbar – ganzjährige Nutzung möglich (mit Hauptwohnsitz)
✔ Schnelle Anbindung an Stadt & Natur
✔ Idyllischer Kleingartenverein mit gewachsener Nachbarschaft
und Wertsteigerungspotential!
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Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung!
Solche Gelegenheiten sind selten – genießen Sie den kommenden Sommer bereits in Ihrem neuen Gartenparadies!

Preis und Verfügbarkeit:
Das Kleingartenhaus mit Eigengrund in 1210 Wien ist zum Preis von € 349.000,- erhältlich. Die genauen Informationen zur Verfügbarkeit und weiteren Konditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Gerne auch online unter: www.remax.at/de/3519-345Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre TelefonkontaktdatenAlle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren!Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)