Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großem,sonnigen West-Balkon zum Innenhof! 2.OG

Zur Vermietung gelangt diese schicke, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Wohnung (71,58m²) zuzüglich einem großzügigem Balkon (6,25m²) in der Badgasse im 9. Bezirk.
Sämtliche öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. (Straßenbahn, U-Bahn, Franz-Josefs-Bahnhof und Bus)

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer (ca. 343x304cm) mit Schrankraum (ca. 220x200cm)
• Zimmer (ca. 342x 294cm)
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• großer Balkon zum Innenhof
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• tolle Raumaufteilung
• moderne, hochwertige Ausstattung
• Parkettboden
• hofseitig und ruhig
• ruhiger, westseitiger Balkon
• tolle Lage
• sehr gute Infrastruktur

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG - alle Stationen in unmittelbarer Nähe:
• Straßenbahnlinien: D, 33, 37, 38
• Autobuslinie: 40A
• Franz-Josefs-Bahnhof S40
• U4 Friedensbrücke

ERSTZAHLUNG
• € 155 Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3600,--

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Robert Fried
Mobil: 0664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1635,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	163,55
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Gesamtbetrag	€	1799

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Heizwärmebedarf:	29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A