Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung mit großer Veranda

Silbergasse!!! Top-moderne Neubauwohnung!!! 4-Zimmer, 2 Bäder! VERANDA!!!

Sie befindet sich im 2. OG, ist absolut hell und optimal aufgeteilt. Ein moderner Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich ein Supermarkt (Spar). Die Straßenbahnlinie "37" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großer, heller Wohnraum mit offener Küche
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC mit Waschbecken
• Veranda / Loggia
• Abstellraum
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• hell und modern
• top Raumaufteilung
• tolle Terrasse
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• 2 Badezimmer
• moderne Einbauküche mit Markengeräten
• Kellerabteil
• tolle Infrastruktur
• bei Bedarf Garagenplatz
•Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 37
• Autobus: 10A, 39A
• S-Bahn (Oberdöbling)

Erstzahlung
• € 155,-- Vertragserrichtung Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

Weitere monatliche Kosten
• Strom, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Haushaltsversicherung
• TV/Internet

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 5432,--

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2220,73	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	247,45	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	246,82
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Gesamtbetrag	€	2715

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Heizwärmebedarf:	41.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C