Kapitalanlage mit Zukunft – Modernisiertes Zinshaus in St. Johann am Walde

Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Oberösterreich bietet dieses gepflegte Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit für vorausschauende Anleger. Das Objekt wurde 2017 umfassend saniert und befindet sich in einem modernen, energetisch optimierten Zustand – ganz ohne Investitionsrückstau.
Aktuell sind vier von fünf Einheiten befristet vermietet (jeweils 3 Jahre), was stabile Mieteinnahmen sichert.
Die freie Einheit (TOP 1) mit großzügigen 102 m² eignet sich ideal für Eigennutzer, AirBnB-Betrieb oder sofortige Neuvermietung zur Ertragsoptimierung.

Die aktuelle Netto-Rendite liegt bei ca. 3,5 % – mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial.

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Highlights für Investoren:

✔ Umfassend saniert (2017): Dach, Dämmung, Fenster, Böden, Wände, Unterboden, Fassade – alles auf aktuellem Standard
✔ Energieeffizient & nachhaltig: Dreifachverglasung, moderne Dämmung und Fernwärmeanschluss
✔ Kein Investitionsbedarf – sofort Erträge erzielen
✔ Stabile Vermietung mit solider Mieterstruktur
✔ Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung von TOP 1
✔ 1 zugewiesener Parkplatz pro Top
✔ Hohe Lebensqualität in ruhiger Lage – gute Vermietbarkeit garantiert

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Objektdetails:

• Standort: St. Johann am Walde (Bezirk Braunau am Inn), OÖ
• Einheiten: 5 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche: ca. 334,4 m²
• Grundstücksgröße: ca. 399 m²
• Baujahr: 1960
• Generalsanierung: 2017
• Heizung: Fernwärme
• Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast
• Zustand: Sehr gepflegt, keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
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Wohnungsübersicht:

Einheit Fläche Status
TOP 1 102,0 m² + Balkon Frei – sofort vermietbar oder nutzbar
TOP 2 55,1 m² Befristet vermietet
TOP 3 62,4 m² Befristet vermietet
TOP 4 55,4 m² Befristet vermietet
TOP 5 59,5 m² Befristet vermietet
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Lagevorteile:

St. Johann am Walde punktet mit hoher Wohnqualität und naturnaher Umgebung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region ist konstant hoch – ideal für eine langfristige Anlage.
• Ruhige, familienfreundliche Lage
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen
• Beliebte Wohnregion für Erholungssuchende
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Wintersport, Radfahren)
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Fazit für Kapitalanleger:

Ein solides, vollständig saniertes Zinshaus mit nachhaltigem Wert, attraktiver Anfangsrendite und klarem Entwicklungspotenzial. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, mit geringem Verwaltungsaufwand stabile Erträge zu generieren, und ist gleichzeitig eine wertsichere Komponente für Ihr Immobilienportfolio.
Jetzt investieren – in eine Anlage, die langfristig überzeugt.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A