Architekten-Haus mit uneinsehbarem Gartenparadies in ruhiger Siedlungslage
Haus
- Einfamilienhaus,
2491
Neufeld an der Leitha
Beschreibung der Immobilie
Tanken Sie Kraft im liebevoll gestalteten, uneinsehbaren Naturgarten. Erleben Sie Ruhe, Ruhe und nochmals Ruhe und schalten Sie in Sekundenschnelle ab von den täglichen Strapazen.
Das Grundstück erstreckt sich über 618m² und teilt sich auf in Haupthaus mit Zubau (Atelier) und 367m² Garten mit Werkstatt und Carport auf.
Ein Highlight stellt das 6,30m x 4m große solarbeheizte Schwimmbecken dar, das der Liegenschaft ein Urlaubsflair verleiht.
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS
• Vorzimmer
• Garderobe
• Zimmer
• Zimmer
• Küche
• Abstellraum / Speis
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche
• WC
• Hauswirtschaftsraum
• Zimmer
• Stiegenaufgang zum Dachboden
• Stiegenabgang zum Keller
WOHNEINHEIT "LOFT-Wohnung"
• Wohnraum / Atelier
• mit Küche
• Badezimmer mit Dusche, Infrarotkabine, Waschtisch
• WC
RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS
• Wohn-/Galeriezimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschecken
• WC
• Dachboden
RAUMAUFTEILUNG KELLER
• Raum 1 (4,9m x 3,9m)
• Raum 2 (3,9m x 3,9m)
• Heiztraum (2,8m x 4,1m)
BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Architekten-Haus
• MÖGLICHKEIT 3 Wohneinheiten zu gestalten
• PERFEKTE Büro/Praxis-Wohn-Kombination
• barrierefreier Zugang zum hofseitigen Bauteil
• gepflegter Zustand
• Möglichkeit zur Umrüstung der Heizung (Luftwärmepumpe)
• wunderschöner Garten
• solarbeheiztes, traumhaftes Pool
• absolute Ruhelage
• idyllische Umgebung
• Carport
• viel Stauraum
• Supermärkte fußläufig erreichbar
WARUM NEUFELD AN DER LEITHA???
• Wohnen, wo andere Urlaub machen :)
• Naherholungsgebiet Leitha-Au in unmittelbarer Nähe
• Familienstrandbad Neufelder See
• Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min)
• vom Bahnhof Neufeld (in 10 min zu Fuß erreichbar) in 35 min nach Wien
• Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt
• Leitha Radwanderweg & B11 Leitharadweg
• optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 157.6 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.93 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
Eckdaten
| Objektnr: | 3610_7217 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1984 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 595.000,00 € |
| Provision: | 3.00 % |
| Wohnfläche: | 236,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 618,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 157,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,93 |
Ausstattung
Zentralheizung, Garage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Kerstin Fried
Hubner Immobilien GmbH
E kerstin.fried@hubner-immobilien.com
H +43 664 88 730 881