Moderne Wohnung mit Loggia, top Infrastruktur! Auch für Anleger!

Ihre neue gemütliche 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie zwischen Liesing und Atzgersdorf mit sehr guter Infrastruktur in der Umgebung. Z.B. sind ein Supermarkt, eine Drogerie und ein Fitnessstudio gleich am Ende der Straße, und das Gasthaus Bezirksalm, ein Kindergarten und eine Schule ganz nahe.

Die Bahnhöfe Atzgersdorf und Liesing mit Öffis, Geschäften und Lokalen erreichen Sie in ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.

In der modernen Hausanlage von ca. 2015 fahren Sie mit dem Lift in den 3.Stock.

Die Wohnung betreten Sie im Vorraum, von da führt links eine Tür zum WC, rechts zum Abstellraum und geradeaus geht es ins Wohnzimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und in modernem neutralem Look.
Vom Vorzimmer links gelangen Sie ins Schlafzimmer, das mit dem Badezimmer en suite verbunden ist.

Auf Ihrer Loggia (begehbar vom Wohnzimmer UND vom Schlafzimmer) genießen Sie Frischluft und Entspannung. Sie ist innenhof- und ungefähr südseitig ausgerichtet.

Die Wohnung erscheint in sehr gutem gepflegtem Zustand und wird/kann möbliert übergeben werden - auch Bad und Küche sind modern und müssen Sie wohl nicht viel renovieren. 
So können Sie direkt einziehen und sparen sich Geld, Aufwand, Wartezeiten für Möbelkauf. Und wenn Sie Anleger sind, können Sie die Wohnung früher vermieten.

Barrierefreiheit: auch wenn keine Bescheinigung von definierten Kriterien vorliegt und dafür keine Garantie übernommen werden kann, wirkt die Immobilie sehr gut ohne Stufen erreichbar.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, wenn Sie mehr über die Wohnung erfahren oder sie besichtigen wollen!


Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Küche halboffen im Wohnzimmer integriert, mit Miele und Siemens Geräten
- 2. Zimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
Laut Nutzwertgutachten misst die Wohnung 53,74 m2 und die Loggia 6,19 m2.

Gute Ausstattung:
- Zentralheizung für die Hausanlage
- Parkett, Fliesen
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum und Kinderspielplatz in der Hausanlage

Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten:
- Autobus 60A quasi vor dem Haus
- Schnellbahn und weitere Busse an den Bahnhöfen Atzgersdorf und Liesing
- Supermarkt und weitere Geschäfte, Fitnessstudio etc.
- Verschiedene Lokale
- Kindergarten und Mittelschule
- Höpflerbad
Mit dem Auto sind Sie rasch bei der SCS, bei Autobahnen und zentraler in Wien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	66.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Durchschnittliche Vermarktungszeit: 60 Tage,
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