360° TOUR // RENOVIERTE VILLA in WEIDLING

GARTEN-VILLA in WEIDLING
Zur Vermietung gelangt ein im Jahr 1994 vollständig modernisiertes Einfamilienhaus im Landhausstil mit folgender

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Entree mit Zugang zu einer Doppelgarage, Diele (ca. 18m²) mit Einbauschränken und Wendeltreppen-Aufgang in den

1.Stock:
Schlafebene:
Vorraum mit Einbauschrank, 2 Schlafzimmer mit (ca. 14m² & 33m²), beide mit Austritt auf eine ca. 38m² große Terrasse, geräumiges (ca. 21m²) Duschbad mit Sauna & WC, Wendeltreppe in den

2.Stock:
Wohnebene:
Haupteingang über die Aussenstiege, Vorraum, ca. 50m² Wohnzimmer mit Raumhöhe über 4 Meter, Küche (ca.10m²), zwei Schlafzimmert,( je ca. 11m², Wannen-& Duschbad, separates WC und Wirtschaftsraum.

Aus dem Wohnraum ist der Garten (ca. 600m²) und eine Gartenterrasse (ca. 25m²) mit Blick in die Weinberge zugänglich.

Ausstattung:
• im Wohnzimmer Cotto-Steinboden, sonst Parkettboden,
• Kachelofen im Wohnzimmer,
• diverse Einbauschränke,
• Beleuchtung (Halogen-Spots),
• Küche mit Einbaugeräten,
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß,
• Grillplatz im Garten,
• Bewässerungsanlage,
• Alarmanlage

Das Haus bietet zwei Garagenplätze (für zwei Autos hintereinander zu parken).

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV28Q
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GARDEN VILLA in Kosterneuburg - WEIDLING
In the year 1994 this detached house in country house style was completely modernized and offers the following

Layout:
Groundfloor:</u<
entrance with access to a double garage, hall (approx. 18m²) with spiral staircase into the

1st floor:
Sleeping area:
anteroom, 2 bedrooms with (approx. 12 & 33m²), both with exit to an approx. 38m² terrace, spacious (approx. 21m²) shower bathroom with sauna & toilet, spiral staircase into the

2nd floor:
Living area:
main entrance via the outside stairs, anteroom, two merging living rooms (total approx. 73m²), another room has been separated here, that could be reunited, kitchen (approx. 10m²), office/ bedroom (approx. 11m²), bathroom with tub & shower, separate toilet and utility room.

The garden (ca. 600m²) and a garden terrace (ca. 25m²) with view to the vineyards are accessible from the living room.

Equipment:
• in the living room "Cotto" stone floor, otherwise parquet flooring,
• tiled stove in the living room,
• built-in wardrobes,
• lighting (halogen spots),
• fully equipped kitchen with all appliances,
• laundry room with connection for washingmachine,
• BBQ area in the garden,
• automated irrigation,
• alarm system

The house offers two garage spaces (for two cars to park after each other).

A tenancy agreement that is limited up to 5 years</u< (with an extension option) is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV28Q

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2486,36	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	150	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	263,64
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Gesamtbetrag	€	2900

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Heizwärmebedarf:	144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D