Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Traum-Lage in GRINZING!!!

GRINZING!!! Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, top-aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 19. Bezirk in der Straßergasse.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. DG (2. Stock) befindet, das Haus aber über keinen Aufzug verfügt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang (17,04m²)
• Wohnzimmer (26,64m²)
• halb-offene Küche (6,41m²)
• Zimmer (10,64m²)
• Zimmer (15,75m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss (4,62m²)
• WC (1,36m²)
• Abstellraum (1,85m²)
• Balkon (5,75m²)

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• absolut modern und freundlich
• optimale Raumaufteilung
• schöne, hochwertige Küche mit Markengeräten
• Echtholz-Parkettboden
• alle Zimmer getrennt begehbar
• große Kacheln in den Sanitärräumen
• sehr schönes Haus
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung
• alle Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke
• Garagenplätze direkt nebenan

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahn: 38
• Bus: 38A

Umgebung:
• Grinzinger Heurigen
• Cobenzl

Weitere monatliche Kosten:
• Gas, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Erstzahlung:
• Erste Monatsmiete
• Kaution: 3 BMM

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1181,82	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	180	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,18
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Gesamtbetrag	€	1498

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B