Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Traum-Lage in GRINZING!!!

GRINZING!!! Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, zentral begehbare 3 Zimmer Neubauwohnung (84,13m²) mit Balkon (5,75m²) im 19. Bezirk in der Straßergasse.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. DG (2. Stock) befindet, das Haus aber über keinen Aufzug verfügt.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Gang (17,04m²)
• Wohnzimmer (26,64m²)
• halb-offene Küche (6,41m²)
• Zimmer (10,64m²)
• Zimmer (15,75m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss (4,62m²)
• WC (1,36m²)
• Abstellraum (1,85m²)
• Balkon (5,75m²)

Die Wohnung wird ohne Kellerabteil vermietet. Ein Fahrradabstellraum ist vorhanden.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• absolut modern und freundlich
• traumhafter Balkon mit Grünblick
• Küche mit Einbaugeräten
• Echtholz-Parkettboden
• alle Zimmer getrennt begehbar
• große Kacheln in den Sanitärräumen
• Badewanne UND Dusche
• separates WC
• sehr schönes Haus
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• GRINZING!!! renommierte Adresse und Umgebung
• Billa IM Haus!!!
• weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf um die Hausecke
• Garagenplätze direkt nebenan

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahn: 38
• Bus: 38A

Umgebung:
• Grinzinger Heurigen
• Cobenzl

Weitere monatliche Kosten:
• Gas, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

Erstzahlung:
• Erste Monatsmiete
• Kaution: 3 BMM

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• notwendiges Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Gesamtmiete

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1181,82	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	180	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	136,18
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Gesamtbetrag	€	1498

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B