Geschäftslokal als Anlage (ca. 5,9% Rendite) - Schwarzstraße

Geschäfslokal (ca. 50,19m²) in guter, zentraler Lage von Salzburg zu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der hochfrequentierten Schwarzstraße, nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50,19 m² und punktet durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit und große Fensterfront, die ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro bieten.Das Gebäude wurde ca. 1961 errichtet und wird mittels Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Aktuell ist die Fläche befristet auf drei Jahre vermietet – ein attraktives Investment mit laufenden Einnahmen:
Jährliche Bruttomieteinnahmen (HMZ zzgl. USt., ohne BK/HK/RL): € 12.915,–.

Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Geschäfts- und Wohnlagen der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Unternehmen, Hotels, Kanzleien sowie kulturelle Einrichtungen. Die zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Passantenfrequenz sichert eine dauerhafte Nachfrage.

Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus Renditeobjekt und Lagequalität – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Salzburg.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C