Gepflegtes Wohnhaus im Ortskern in Schwertberg

Hauptdaten:
Objekt: Gepflegtes Wohnhaus im Ortskern

Ort: Schwertberg (Bez. Perg)

Grundfläche: 619 m²

Wohnfläche: 180 m² (70 m² Untergeschoss; 110 m² Obergeschoss)

Nutzfläche: 28 m² im Untergeschoss (Abstellraum, Heizraum usw.)

Balkon: 4 m² kleiner Balkon (über dem Hauseingang)

Terrasse: 23 m² überdachte Terrasse

Garage: 21 m² im Untergeschoss

Parkplatz: 2 PKW am Haus- Garagenvorplatz

Garten: Eingefriedeter Garten mit kleinen Biotop, vielen Ziersträuchern und Baumbestand

Möbel / Inventar: Küche und Esstischgarnitur, Badezimmerausstattung sonst keine Möbel und kein Inventar

Übergabetermin: 3-5 Monate nach Kaufvertrag

Heizwärmebedarf: 215 kWh/m²a

Gesamteffizienzfaktor: 2,68



LAGE:
Sehr gute Wohnlage in Zentrumsnähe mit bester Infrastruktur (alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar)

Entfernungen 
6,6 km - Perg 

14 km - Enns 

17 km - St. Valentin 

34 km - Freistadt 

35 km - Linz 

47 km - Amstetten


Beschreibung:

Das Besondere an diesem geräumigen Wohnhaus ist die zentrale Wohnlage, fast mitten in Schwertberg.
Das gute Platzangebot ermöglicht auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der gepflegte, liebevoll gestaltete Garten verleiht viel Lebensqualität.
Für alle, die zwischen Perg und Linz ein neues Zuhause suchen, ist dieses Wohnhaus sehr interessant. 


Außenanlagen:

2 PKW Autoparkplätze Eigengrund;
Terrasse aus Naturstein;
Einfriedung: Maschendrahtzaun mit Hainbuchen; Thujen und Naturhecke;
Viele Ziersträucher;
Viele Blumen in Töpfen;
1 Tulpenbaum;
3 Kugelahorn;
1 Blutpflaume


Aufschließung:

Asphaltierte Zufahrt;
Ortswasseranschluss;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanschluss;
Erdgasleitung in der Straße vorm Haus; 
SAT-TV




Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: 0699/10424210

Tel: 07432/23988

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	215.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.68