Vielseitiges Studio oder Geschäftslokal in bester Innenstadtlage

Das barrierefreie Geschäftslokal befindet sich in bester Lage in der Klagenfurter Innenstadt und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Direkt gegenüber eines neu renovierten Innenstadthotels gelegen, profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung.

Dank der großzügigen Glasfront ist der Innenraum gut einsehbar und bietet eine einladende Atmosphäre mit direktem Blick zum Ausgang. Dies sorgt für eine helle und offene Raumgestaltung, die sich ideal für ein Geschäft, ein Büro oder andere gewerbliche Nutzung eignet. Individuelle Adaptierungen sind in Absprache mit dem Vermieter möglich. Das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über eine separate Toilette, die den Komfort für Mitarbeiter und Kunden erhöht.

Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Die Busverbindung am Heiligengeistplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Zudem sind sowohl der Alte als auch der Neue Platz nur wenige Gehminuten entfernt – belebte Plätze, die zum Stadtbild von Klagenfurt gehören und zusätzliche Frequenz bringen.

Vermittlungsprovision: 2-3 Bruttomonatsmieten
Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	663,32	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	226,5	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	33,79	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	69,89	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	198,7
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Gesamtbetrag	€	1192,2

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Heizwärmebedarf:	60.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36