Schöne Erdgeschoßwohnung in St. Peter mit Tiefgarage

Diese ca. 70,67m² große Erdgeschosswohnung mit rund 81m² Gartenanteil befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Prof.-Franz-Spath-Ring und besticht mit der guten Raumaufteilung und der 28m² großen Terrasse.

Die gesamte Siedlung wurde in niedriger Bauweise errichtet und ist von einer autofreien Zone umgeben.
Die Straßenbahnendstation Linie 6 befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung.

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Das Objekt wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet, der Außenbereich mit Terrasse, Rasen mit Raseneinfassungssteinen und neuen Sträuchern wurde im Jahr 2023 komplett erneuert.

Ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil sind Zubehör zur Wohnung und runden das Angebot ab.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum, großer offener Koch-Ess-Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Eigengarten, 2 getrennte Schlafzimmer, WC und Badezimmer

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Startpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehen wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.48
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?



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