Bürofläche in repräsentativem Innenstadt Palais - direkte U3 Nähe!!

Zur Vermietung gelangt dieses ausgezeichnete Büro im 2.OG in fantastischer Lage, im repräsentativem Palais Esterhazy, im 1.Bezirk in unmittelbarer Nähe der Herrengasse und Freyung.

Die Fläche umfasst 5 Büroräume, einen Archivraum, sowie eine Teeküche und Damen/Herren Toiletten.

Über Fancoils können alle Räume individuell beheizt oder gekühlt werden.

Mehr Details und Infos gerne auf Anfrage!

INFRASTRUKTUR, HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• individuelles Raumklima in jedem Büro
• sehr repräsentativer Altbau
• Top Firmenadresse
• Lift
• öffenbare Fenster
• Doppelboden
• EDV Verkabelung
• Teeküche
• fantastische Lage
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe
• hervorragende Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• ausgezeichnete Nahversorgung


DIE MONATLICHE KOSTENAUFSTELLUNG WIE FOLGT
• HMZ netto: € 3496,77
• BK netto: € 624,86
• Heizungsakonto: € 337,26
• zzgl. Steuer: 20% MwSt.
• Gesamtmiete/Monat inkl. Heizung & Kühlung € 5350,66
• zzgl. Strom je nach Verbrauch und Dienstleister


MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010




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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3496,77	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	624,86	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	824,32
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Gesamtbetrag	€	4945,95

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Heizwärmebedarf:	82.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C