Charmante Eigentumswohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Graz-Waltendorf - Am Blumenhang
Wohnung , 8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf , Am Blumenhang
Lage der Immobilie
Die Wohnung liegt am Blumenhang in Graz-Waltendorf, einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Natur, gepflegten Grünflächen und dennoch bester Anbindung.Beschreibung der Immobilie
Die Wohnung ist Teil einer sorgfältig instand gehaltenen und gut verwalteten Wohnhausanlage, die aus mehreren Gebäuden besteht und harmonisch in eine grüne Anlage mit altem Baumbestand eingebettet ist.
Ein kleiner Fussballplatz im Hof, der angrenzende Wald auf den Ruckerlberg sowie das nahe gelegene Schloss Lustbühel laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 68,56 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer & Schlafzimmer)
- Stockwerk: 1. Obergeschoss
- Terrasse: westseitig, mit Markise
- Lift: vorhanden
- Kellerabteil: inklusive
- Tiefgaragenplatz (Nr. 2/26): optional
- Vorraum
- Flur
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne und WC
- offene Wohnküche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schafzimmer
Im offen gestalteten Wohnzimmer befindet sich eine hochwertige Tischlerküche mit Kochinsel, integriertem Essplatz und modernen Markengeräten (Miele) – ideal für stilvolles Kochen und geselliges Beisammensein.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und Waschmaschinenanschluss sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet und bietet funktionalen Komfort in gepflegtem Zustand.
Die Fenster der Wohnung wurden vor wenigen Jahren durch den Eigentümer durch moderne 3-fach-Isolierglasfenster ersetzt, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Zudem wurde das Wohnzimmer vor kurzem umfassend renoviert und präsentiert sich in gepflegtem, zeitgemäßem Zustand.
Kosten:
- Wohnung: € 230.000,00 (VB)
- Tiefgaragenstellplatz (optional): € 16.000,00 zzgl.
- Heizkosten: Strom nach Verbrauch
Eckdaten
Objektnr: | O2100165166 |
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1980 |
Zustand: | Neuwertig |
Möbliert: | Teil |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 230.000,00 € |
Provision: | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
Betriebskosten: | 188,14 € |
Wohnfläche: | 68,56 m² |
Grundstücksfl.: | 24.609,00 m² |
Gesamtfläche: | 68,56 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
Balkone: | 1 |
Stellplätze: | 1 |
Keller: | 4,00 m² |
Heizwärmebedarf: | D 125,00 kWh/m²a |
fGEE: | D 2,02 |
Ausstattung
Parkett, Elektro, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung

Mag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Steindorff Immobilien GmbH
E dolc@steindorff.at
H 06645696686