Gewerbeobjekt St.Florian in zentraler Lage

***BIETERVERFAHREN***
Flexible Gewerbeflächen in St. Florian – Gestalten Sie Ihre Zukunft selbst!

In der Stifterstraße in St. Florian steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großem Potenzial zur Verfügung.

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 3.715 m² Fläche bietet das Gebäude eine Nutzfläche von ca. 409 m², die sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.

Das Objekt präsentiert sich außen bereits fertiggestellt, inklusive Fenstern und Türen.

Im Inneren befindet sich das Gebäude im Rohbauzustand – Böden, Heizung und Innenausbau stehen noch zur Umsetzung an.

Diese offene Gestaltung erlaubt es zukünftigen Nutzern, die Flächen ganz nach ihren Anforderungen und Vorstellungen zu realisieren.

Ein besonderes Plus: Die gesamten Flächen sind ebenerdig und damit barrierefrei zugänglich – ideal für Kund:innen, Mitarbeiter:innen und Lieferanten gleichermaßen.

Die großflächigen Fensterfronten sorgen zudem für lichtdurchflutete, freundliche Räume – eine hervorragende Basis für moderne Arbeitswelten.

Zum Objekt gehören 15 PKW-Abstellplätze, die Mitarbeitern und Kunden bequemes Parken ermöglichen.

In den oberen Stockwerken befinden sich Wohnungen, was das Gebäude auch für Kombinationen aus Gewerbe und Wohnen interessant macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Betrieb in einem flexibel gestaltbaren Umfeld zu etablieren – die Voraussetzungen sind geschaffen, die Umsetzung liegt in Ihrer Hand!

Das Objekt befindet sich in der Kerngebiet Widmung, Mehr dazu unter folgendem Link auf der Seite 8/31

https://lohnsburg.at/download/Raumordnung.pdf

LAGE
St. Florian ist eine Marktgemeinde in Oberösterreich im Bezirk Linz-Land im Oberösterreichischen Zentralraum mit 6.379 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023).
Es ist vor allem bekannt für das Stift Sankt Florian, in dem auch Anton Bruckner als Organist wirkte und unter dessen Orgel er bestattet ist. Der Ort und das Stift sind nach dem Heiligen Florian benannt.Nach etwa 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von St. Florian, hier finden neben zahlreichen Gasthäusern, Restaurants und Café und kleinerer Läden auch alles was Sie für das tägliche Leben und darüber hinaus benötigen.
Darüber hinaus noch einen großen Lebensmittelhandel.
Für die Freizeit hat St.Florian einiges zu bieten wie zB. ein Freibad, verschiedene Wander - und Radlweg, Spielplätze, einen Reitstall und einen Motorikpark.Für die Kinderbetreuung und auch für die Bildung sind in St.Florian von der Krabbelstube über den Kindergarten bis hin zur Volksschule, Musikschule und Mittelschule vertreten.
St. Florian hat einen direkten Anschluss an die Westautobahn (A1), die entlang der nördlichen Gemeindegrenze verläuft.
Hier befindet sich auch die Wiener Straße (B1), die Linz mit Enns verbindet.
Östlich der Gemeindegrenze verläuft die Steyrer Straße, die die Westautobahn an die Stadt Steyr anbindet.

Sie erreichen nach:
- ca. 08 Minuten mit dem Auto den Frunpark in Asten
- ca. 11 Minuten mit dem Auto das Zentrum von Enns
- ca. 25 Minuten mit dem Auto die Plus City in Pasching
- ca. 30 Minuten mit dem Auto den Hauptplatz von Linz

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+