Solides Stadthaus mit 3 Wohneinheiten - Stabil vermietet = Attraktiv investiert!

Mehrfamilienwohnhaus in Bestlage zur Eigennutzung mit 2 Mietwohnungen - Clever investieren & smart finanzieren!

Herzlich Willkommen in der Mitte der beliebten Sternenstadt Peuerbach.
Ob als Anleger mit soliden Mieteinnahmen, als Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Generationenwohnsitz –
Dieses großzügige Stadthaus mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 270 m² auf 2 Etagen überzeugt durch seine Vielseitigkeit, Substanz und bester, zentraler Lage.

Über Jahrzehnte hinweg wurde das Haus laufend modernisiert (zuletzt 2021) und umgebaut.
2 neuwertige, gut vermietete Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohneinheit im
Obergeschoss suchen ab sofort einen neuen Eigentümer.

ACHTUNG: Zusätzlicher Ertrag möglich:
Die große OG-Wohnung könnte ebenfalls vermietet werden – bei Vermietung aller 3 Wohnungen wäre eine Gesamtjahresrendite von über 5,8 % realistisch, je nach erzielbarer Miete.

AUFTEILUNG der 3 Wohneinheiten:

TOP 1 (OG): ca. 157 m², inkl. Wintergarten (20 m²) und Kachelofen im WZ, 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorhaus und Eingangsbereich EG
Garage 19 m² - Eigennutzung jederzeit möglich!
TOP 2 (EG): ca. 66 m², derzeit vermietet, 2 Zimmer, inkl. neuwertiger Küche, Bad mit WC - renoviert
Vorgartennutzung möglich
TOP 3 (EG): ca. 49 m², derzeit vermietet, 1 Zimmer, inkl. möblierte Wohn/Küche neuwertig, Bad mit WC - renoviert
inkl. Terrasse ca. 27 m²

Zusätzliche Flächen vorhanden:

Abstellraum/Heizraum/Vorraum im EG: ca. 15 m²
Garage: ca. 18 m² mit Autoabstellplatz
Vorgarten: ca. 20 m²
Öffentliche Stellplätze vorhanden

ÜBERBLICK:

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Widmung: Bauland-Kerngebiet
Bau- und Sanierungsjahre: 1957 / 1960 / 1989 / 1991 / 2020 / 2021
Bauweise: Ziegelmassiv 38 cm
Heizung: Gasthermen-Zentralheizung 1994 + Kachelofen im OG
Energieausweis: 136 kWh/m²a, fGEE: 1,82
Beziehbar: ab Herbst 2025
Weitere Parkmöglichkeiten: öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung

Sanierungen:
2021: Einliegerwohnungen EG
2020: Bad OG
2017: Fenster
2010: Wintergarten Verglasung OG
2005: Vorgarten, Terrasse, Gartenmauer
2000: Kachelofen im OG
2000: Zubau Garage, Aufbau Terrasse

Lagebeschreibung/Infrastruktur – Leben & Investieren im Zentrum von Peuerbach

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Peuerbach – nur ca. 200 m vom Hauptplatz entfernt, ruhig gelegen und dennoch in fußläufiger Entfernung zu Nahversorgern, zahlreicher Gastronomien, Ärzten, Banken, Schulen, Altenheim, Kino usw...

Peuerbach ist eine familienfreundliche Kleinstadt im Bezirk Grieskirchen (OÖ) mit hervorragender Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung mit Bus und Bahn und hohem Wohnwert. Ein zentraler Mittelpunkt zwischen Schärding, Wels/Grieskirchen, Ried und Eferding.
Hier finden Sie aber alles auch vor Ort, was Sie für einen guten Lebensstandard brauchen.
Die Nähe zur B129 sowie die Bahnanbindung nach Passau oder Linz macht die Lage auch für Pendler attraktiv.
Gute Arbeitskräfte werden in der Region immer gesucht!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	136.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D