Top-moderne Bürofläche - An der Grenze zum 1.Bezirk beim Schottentor U2

ZUR VERMIETUNG - TIEFGARAGE IM HAUS MIT MIETBAREN STELLPLÄTZEN
gelangt dieses ausgezeichnete Büro im 9. Bezirk in toller Lage in der Liechtensteinstraße an der Grenze zum 1.Bezirk.

Im Ergeschoß und 1. Obergeschoß gelegen, bietet dieses Wohlfühlbüro einfach alles, was ein effizientes und behagliches Arbeiten ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend, da zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants fußläufig erreicht werden können. Der 1.Bezirk liegt unmittelbar zu Füßen. In wenigen Minuten ist man fußläufig im Stadtzentrum. Mit der Linie U2 Schottentor herrscht eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum und Empfangszimmer
• 8 getrennte Büroräume
• Damen WC mit Waschraum
• Herren WC mit Waschraum
• Teeküche

AUSSTATTUNGSMERKMALE
• Heizung + Kühlung (Fancoils)
• Fernwärme
• öffenbare Fenster
• Datenverkabelung
• Serverraum
• Teeküche
• Damen und Herren WC
• U2 und U4 Nähe
• hauseigene Tiefgarage (Stellplätze nach Verfügbarkeit extra anmietbar)
• eigener Straßenzugang


PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U2 Schottentor
• Straßenbahnlinien 71,D, 43, 44, 37, 38, 40 in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinien 40A, 1A



KONTAKT
Robert Fried, robert.fried@hubner-immobilien.com, +43 664 88 296 010

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	6242,06	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1108,88	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1470,19
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Gesamtbetrag	€	8821,13

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Heizwärmebedarf:	89.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C