Stilvolle Stadtvilla mit Potenzial – klassische Architektur trifft zentrale Lage

Stilvolle Stadtvilla mit Potenzial – klassische Architektur trifft zentrale Lage


Diese elegante Stadtvilla aus dem Jahr 1929 befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage in Schärding. Das gepflegte Grundstück mit ca. 529 m² bietet ausreichend Platz für Gartenfreunde, Familien oder Ruhesuchende. Die ansprechende Fassade in warmem Gelbton, der stilvolle Balkon und der gepflegte Vorgarten verleihen dem Haus schon von außen einen repräsentativen Charakter.

Die Immobilie wurde im bürgerlichen Villenstil der Zwischenkriegszeit errichtet – ein Baustil, der sich durch klare Formen, symmetrische Fassaden und zeitlose Eleganz auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet großzügige, helle Räume mit gutem Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden modernisiert, ebenso die Heizungsanlage und teilweise auch die Innentüren. Dadurch ist das Haus bereits funktional auf einem guten Stand, gleichzeitig bietet es Raum für weitere gestalterische Ideen. Die Bausubstanz präsentiert sich solide und gut erhalten. Aktuell besteht keine direkte PKW-Zufahrt zum Grundstück. Die Gemeinde hat jedoch bereits ihre Zustimmung zur Herstellung einer Zufahrt erteilt.

Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich diese Immobilie wieder in eine stilvolle Villa mit historischem Flair verwandeln. Hohe Decken, klassische Elemente und das großzügige Raumangebot machen das Haus zu einem idealen Projekt für Menschen mit Sinn für Qualität und Individualität.

Die Lage in Schärding rundet das Angebot perfekt ab: eine malerische Umgebung, gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen neu zu beleben.



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	290.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G