Charmant wohnen, zentral leben – schöne 2-Zimmer-Wohnung im Süden von Graz

Diese gepflegte und attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses mitten in Feldkirchen bei Graz. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders interessant für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine optimale Infrastruktur legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der mit einer gepflegten Garderobe ausgestattet ist und Zugang zu sämtlichen Räumen bietet.

Der großzügige Wohn-/Essbereich beeindruckt durch seine praktische Aufteilung: Eine schöne Essecke mit Tisch, Sitzecke und Sesseln ergänzt den Wohnbereich, der über ein gemütliches Sofa und einen praktischen Einbau-Wohnschrank verfügt.
Direkt von diesem Raum aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten Balkon.

Die Küche ist ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich und überzeugt durch eine funktionale Einrichtung mit neuwertigen Geräten und ausreichend Stauraum für Ihre Kochutensilien.

Das zweite Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt, bietet ebenfalls genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Badezimmer ist modern eingerichtet und verfügt über eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Sprossenheizkörper. Die Toilette ist separat und entspricht einem zeitgemäßen Standard.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Abstellraum, der praktischen Stauraum direkt in der Wohnung schafft.

Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, über die Gemeinde Feldkirchen eine Garage oder einen Parkplatz (je nach Verfügbarkeit) anzumieten. Besucherparkplätze stehen auf den dafür vorgesehenen Flächen zur Verfügung.

Feldkirchen bei Graz überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung umfasst sowohl regelmäßige S-Bahn-Verbindungen vom nahegelegenen Bahnhof Feldkirchen als auch mehrere Buslinien direkt vor Ort.

Die Autobahnauffahrt zur A2/A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	54.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C