"Einzigartig. Vielseitig. Historisch."

"Wohnen und Arbeiten oder doch 4x Vermieten?"

Mit diesem Objekt kommt nicht nur eine Immobilie auf den Markt – sondern ein echtes Stück Stadtgeschichte.

Was erwartet Sie? Ein Ensemble aus:
1. Einem charmanten Altbau aus ca. 1911
2. Einem lichtdurchfluteten Neubau aus dem Jahr 1997
3. Und: einem großen Teil der historischen Stadtmauer von Waidhofen an der Thaya

Ja, Sie haben richtig gelesen: Dieses Anwesen beinhaltet ein massives Segment der mittelalterlichen Stadtmauer – ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Die Stadtmauer wurde im 13. Jahrhundert errichtet, diente einst zur Verteidigung gegen das benachbarte Böhmen und ist bis heute in großen Teilen erhalten. Ihr Abschnitt zählt zu den beeindruckendsten Zeugnissen städtischer Wehrarchitektur in Niederösterreich.

Möglichkeiten zur Nutzung? Vielfältig wie selten:
a) Wohnen im modernen Neubau, Arbeiten im stilvollen Altbau
b) Wohnen im Neubau, Vermietung des Altbaus
c) Vier separate Einheiten vermieten:

• Neubau-Wohnhaus
• Geschäftslokal 1 im EG des Altbaus
• Geschäftslokal 2 im EG des Altbaus
• Wohnung oder Büro im 1. OG des Altbaus (separat begehbar)

Altbau – Details & Charme: Im Erdgeschoss finden sich zwei komplett getrennte Geschäftslokale. Der erste Stock beeindruckt mit einer großzügigen Wohnung oder alternativ einer Bürofläche mit separatem Zugang – ideal für moderne Wohn- oder Arbeitskonzepte.

Innenhof & Technik: Durch die stilvolle Einfahrt – zugleich Garage mit Ladeanschluss für E-Mobilität – gelangt man in den Hof mit mehreren Nebengebäuden. Diese beherbergen u. a. die Haustechnik und die Steuerung für den ca. 50 m³ großen, beheizten Pool, ausgestattet mit automatischer Chlor-, pH- und Wassermengenregulierung, Massagedüsen und stimmungsvoller Beleuchtung.

Neubau – Wohnen mit Komfort: Helle, großzügig geschnittene Räume bieten Raum für modernes Familienleben. Alles ist darauf ausgelegt, sich wohlzufühlen – vom offenen Wohnbereich bis zum durchdachten Grundriss.

Ein echtes Highlight: Unter dem Grundstück verbirgt sich ein rund 50 bis 60 Meter langer historischer Keller, der vermutlich bereits im Mittelalter angelegt wurde. Authentisch, geheimnisvoll – und voller Geschichte.

Der Richtpreis: € 990.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 198.000,--/monatlich € 3960,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung näher zu bringen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B