Sonnige, helle, ruhige Wohnung im Altbau zum Kauf - offene Sicht in einen Garten!

Zum Kauf steht diese Altbauwohnung in 1150 Wien – Nahe Reinlpark, 1140 Wien.

Bei Interesse stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage, am besten über den "Anfragebutton". Wir danken für Ihr Verständnis.

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Bitte kontrollieren Sie diesen auf Mails von alfred(@)kiesling-immobilien.at.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock und setzt sich folgendermaßen zusammen:

- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3

- Kellerabteil

Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet, in gepflegten Zustand und befindet sich im 1. Stock eines schönen Altbaus in 1150 Wien - nur eine Parallelstraße von der Grenze zum 14. Bezirk entfernt mit offener Sicht in einen Garten.

Vom Vorraum aus erreichen Sie das Badezimmer, das WC, die Küche, sowie zwei der Zimmer. Das dritte Zimmer, welches ausserdem einen direkten Zugang zum Badezimmer hat, ist über das (Wohn-)zimmer zu erreichen. Das Badezimmer, welches zwei Eingänge hat (vom Gang und vom Zimmer 3), ist mit einer Badewanne, mit Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Therme befindet sich ebenfalls hier.

Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Abwasch, Geschirrspüler, Arbeitsplatte und Unterschränken. Es gibt ein Durchreichfenster von der Küche in das Zimmer 1, welches sich ideal als Esszimmer anbietet.

Die Wohnung wurde eben frisch ausgemalt.
Ausserdem verfügt die Wohnung über eine hochwertige Feuerschutzeingangstüre (EI2 30).

Lagebeschreibung: Nähe zu Schloss Schönbrunn, Techn. Museum, Stadthalle, Westbahnhof. Ein Primärversorgungsinstitut befindet sich nur rund 250m entfernt!

Die U3 (Station „Johnstraße“) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt einen nach wenigen Minuten zum Westbahnhof sowie zum Stephanplatz (keine 15 Minuten bis zur Stadtmitte). Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung ist darüber hinaus sehr umfassend (Billa, Spar, Hofer, Bipa, DM, Libro etc. im Umkreis von maximal 5 Minuten zu Fuß). Ein absolutes Plus der Wohnung ist vor allem auch die Nähe zum Schloss und Schlosspark Schönbrunn (circa 15 Gehminuten).

Öffentliche Anbindung: U3 Johnstraße, Straßenbahn Linie 49, Buslinie 10A
Zur U-Bahn benötigen Sie lediglich ca. 8 Gehminuten.

Straßenbahn:    10 Reinlasse/Märzstraße rd. 320m
U-Bahn:            U3 Johnstraße rd. 630m, Hütteldorfer Straße rd. 740m
Bus:                  10A Johnstraße/Märzstraße rd. 380m
S-Bahn:            S45 Breitensee rd. 830m

Nahversorgung/ Infrastruktur: vielseitige Einkaufsmöglichkeiten am Meiselmarkt und in der Hütteldorferstraße
Im nahen Umkreis von rund 280-500m befinden sich einige Nahversorger wie Bäcker, Supermärkte, Drogerien.
Bankfilialen, Post, Trafiken, Cafes, Lokale und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Ärztliche Versorgung: 
Allgemeinmediziner rund 150m
Zahnärzte rund 320m
Kinderarzt rund 970m
Apotheke rund 350m
Tierarzt rund 60m

Kinderbetreuung und Schulen:
Kindergärten 70-280m, Volksschulen rd. 310m - 500m, Mittelschule rd. 380m

Das Haus, in welchem sich die Wohnung befindet ist in einer überdurchschnittlich guten Lage und weist eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung, Nahversorgung sowie Infrastruktur auf. Ein detailliertes Lageprofil können sich nach Anfrage herunterladen.

Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung in der Höhe von € 485,05 brutto setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten          € 198,77 netto zzgl. 10% Ust (€19,88) gesamt € 218,64 brutto
Reperaturrücklage 1 € 194,40 netto (0% Ust)
Reperaturrücklage 2 €   72,00 netto (0%Ust)

Der Rücklagenstand per Ende 2024 rund € -7.000,-

Bei Kaufvertragsabschluss fallen folgende Kosten an:
Kaufpreis.....................295.000,00 €
Eintragungsgebühr*.........3.245,00 €
Grunderwerbssteuer......10.325,00 €
Vertragserr. & Durchführung nach Vereinbarung
Provision.......................10.620,00 €
Gesamt........................319.190,00 €

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
*Eintragungsgebühr ist derzeit bis zu einer Summe von € 500.000,00 abgeschafft (bis 06/2026). Voraussetzung: es wird Hauptwohnsitz im neuen Eigenheim für zumindest 5 Jahre begründet.
 

Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird. Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude variieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap