Neues Wohngefühl garantiert – frisch sanierte Wohnung mit Loggia in Liebenau

Ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Durchatmen: Diese liebevoll sanierte Wohnung im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines ruhigen Wohnhauses in Liebenau, vereint modernes Wohngefühl mit zeitloser Substanz.

Nicht nur die Wohnung selbst, auch das gesamte Wohnhaus wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der einem Neubau in nichts nachsteht. Erneuert wurden unter anderem die Fassade sowie alle Fenster, die nun mit moderner 3-fach-Verglasung und Rollläden ausgestattet sind.

Dank der hochwertigen Modernisierung steht Ihnen hier eine ideale Basis für Ihre individuelle Einrichtung und persönliche Wohnraumgestaltung zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie alle weiteren Räume bequem erreichen. Von hier aus betreten Sie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, die separate Toilette sowie die helle, unmöblierte Küche, die Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Planung und Gestaltung lässt.

Weiter führt Sie der Weg in das großzügige Wohn- und Esszimmer – das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen hier für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Loggia, die Ihnen zusätzlichen Platz im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Ein besonderes Extra ist der vorhandene Kaminanschluss, der Ihnen die Möglichkeit für behagliche Wohnmomente schafft.

Zwei weitere, direkt vom Wohnbereich aus begehbare Zimmer vervollständigen das Raumangebot. Sie eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen.

Beheizt wird über Zentralheizung mit Fernwärme.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Direkt vor dem Gebäude finden Sie praktische Parkmöglichkeiten, die ohne feste Zuteilung genutzt werden können.

Das Wohnhaus bietet allen Bewohnern praktische Gemeinschaftsbereiche wie einen Fahrradraum, eine Waschküche, einen Trockenraum sowie eine Grünfläche zur Mitbenutzung.

Eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel bietet die Umgebung alles, was das Leben angenehm macht: kurze Wege zu Busverbindungen, schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie der S-Bahn (Bahnhsteig Graz Liebenau Murpark) und dennoch viel Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in greifbarer Nähe.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen – sei es für Eigennutzung oder als nachhaltige Investition.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die Grundrisse sind eine schematische Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	29.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A