"Gründerzeitflair!"

Stilvoller Altbaucharme in guter Lage!
In einem Gründerzeithaus in der Gablenzgasse/Ecke Markgraf Rüdiger Gasse erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem unverwechselbaren Altbauflair. Sie befindet sich im ersten Stock, der mit dem Lift erreichbar ist. Die Immobilie besticht durch hohe Räume, Fischgrätparkett in den Wohnbereichen sowie klassische Stilelemente, die den besonderen Charakter dieser Wohnung unterstreichen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept:

Geräumiges Vorzimmer mit Zugang zu allen Haupträumen
Zwei große Schlafzimmer, eines davon mit charmantem Minibalkon
Helles Wohnzimmer mit einem stilvollen Erker, der viel Licht und einen besonderen Blickfang bietet
Separate Küche mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum
Kellerabteil ca. 8 m²

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Das historische Flair des Hauses kombiniert mit der attraktiven Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wiener Altbauten.

Infrastruktur:
Bus 48A 130 Meter, U6 Station Burggasse/Stadthalle 650 m, Supermarkt 250 m, Kindergarten 230 m, Volksschule 230 m, Stadthallenbad 450 m, Arzt 50 m

Preis: € 395.000,-
Betriebskosten € 273,-
Instandhaltungsrücklage € 106,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D