"U3 Station Ottakring!"

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Top-Infrastruktur!
In ruhiger, dennoch zentraler Lage des 16. Bezirks – in der Lienfeldergasse – erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Wohnbereich und die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
Abstellraum ca. 4,5m² – praktische Lagerfläche für Haushaltsutensilien
Badezimmer – gepflegt, mit Duschwanne
WC – separat vom Badezimmer
Schlafzimmer – ruhige Lage, ideal für erholsamen Schlaf
Wohnzimmer mit integrierter Küche, ca. 30 m² offener Wohn-Essbereich

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung sowie das Gebäude befinden sich in einem guten Gesamtzustand. Der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein Lift im Haus sorgt für barrierearmen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoß.

Lage & Infrastruktur:
U3 Station Ottakring ca. 500 Meter entfernt, Kindergarten – ca. 230 Meter, Volksschule – ca. 460 Meter, Supermarkt – ca. 150 Meter


Preis € 239.000,-
Betriebskosten: 117,-
Instandhaltungsrücklage: € 64,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C