"Eine Investition in Lebensqualität – Wohnen in 1190 Wien“

"Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: 1190 Döbling“
Hier verbindet sich urbaner Komfort mit dörflichem Charme – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung ebenso schätzen wie die Nähe zur Innenstadt.

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1997 bietet Ihnen rund 57 m² Wohnfläche, die optimal auf Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger zugeschnitten sind.

Ihre neue Wohnqualität auf einen Blick:
• Wohnfläche ca. 57 m² – optimal aufgeteilt und zentral begehbar
• Balkon ca. 5 m² – mit herrlichem Blick ins Grüne
• Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang – für entspanntes Wohnen mit Stil
• Schlafzimmer mit Bad en suite – Ihr privater Rückzugsort
• Kellerabteil ca. 1,81 m² – praktischer Stauraum inklusive
• Lift – für den schnellen Aufstieg

Beheizt wird mittels effizienter Gasetagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.

Die Lage: Lebensqualität im besten Sinn:
Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre privilegierte Lage in einer ruhigen Villengegend mit parkähnlicher Umgebung. Trotz der absoluten Ruhelage erreichen Sie in wenigen Gehminuten:
• Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) – schnelle Anbindung an die Wiener City
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und charmante Cafés
• Traditionsreiche Heurige und Gastronomie auf höchstem Niveau

Hier profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus grüner Stadtrandlage und urbaner Infrastruktur. Ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch sein gepflegtes Ambiente überzeugt.

Der Preis: € 275.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 55.000,--/monatlich € 1.100,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	50.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C