"Wolfühloase direkt an der Stadtgrenze Wien!"

"Ihr Schlüssel zum Glück: Moderne Wohlfühloase mit urbanem Flair an Wiens Grenze!"

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Gasse an der Stadtgrenze von Wien und bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Umgebung.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung aus: Die U-Bahn ist in ca. 2 Kilometern bequem zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Zentrum. Für Freizeitaktivitäten und Entspannung sorgen der nahegelegene Badeteich und das Erholungsgebiet Alte Donau. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gegeben.

Das Haus selbst überzeugt durch seine moderne Ausstattung. Die Bäder sind zeitgemäß gestaltet und die praktische Anordnung mit einer Toilette auf jeder Etage bietet zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen hellen und einladenden Mittelpunkt und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Raumangebot.
Der Komplettkeller (2 Zimmer plus Bad und WC) bietet angenehme Raumhöhe von ca. 2,55m und kann daherbei Bedarf sehr gut auch für Wohnzwecke verwendet werden.
Dieses Objekt bietet eine interessante Möglichkeit für all jene, die modernes Wohnen in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an die Stadt und Naherholung suchen. Das Haus kann man über Boosteranlagen steuern. Zwei Solarpaneelen befinden sich am Dach. Geheizt wird mit einem Gas Brennwertgerät.

Die Vorzüge im Überblick:
Modernes Haus in ruhiger Gasse an der Stadtgrenze Wiens
Gute Anbindung: ca. 2 km zur U-Bahn
Naherholung: Nähe zu Badeteich und Alter Donau
Sehr gute Infrastruktur vorhanden
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
Balkon im Obergeschoss
Moderne Bäder und Toilette auf jeder Etage

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Richtpreis: € 549.000,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A