Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – jetzt noch mitgestalten! Top Aussicht!

Wohnung - Etage, 8020 Graz

Lage der Immobilie

Die Lage in Graz zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit einem reichen Kulturangebot, gastronomischen Vielfalt und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Vom Nahversorger bis zu charmanten Caféhäusern – alles ist in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – jetzt noch mitgestalten! Top Aussicht! In einer ruhigen Wohngegend gelegen, entsteht hier ein modernes Zuhause mit 77m² Wohnfläche – ideal für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und schlüsselfertig übergeben – inklusive hochwertigem Parkett, moderner Sanitärausstattung und Fernwärmeanschluss. Jetzt noch mitgestalten! Derzeit besteht die Möglichkeit, bei der Auswahl von Böden, Sanitäranlagen sowie bei der Raumaufteilung mitzuwirken – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Die Raumaufteilung umfasst: 2 Schlafzimmer 1 Wohnzimmer separate Küche (optional offen gestaltbar) Badezimmer, separates WC und Abstellraum 1 Balkon & 1 Loggia für entspannte Stunden im Freien Das Wohnhaus wurde ebenfalls bereits saniert. Die anteiligen Kosten dafür – insbesondere für die Balkone und allgemeinen Bereiche – sind in der Vorschreibung der Hausverwaltung als Sanierungsdarlehen berücksichtigt. Das Darlehen wird vom Käufer mit übernommen (ca. 13.000€) Parkplätze können in der nächstgelegenen Tiefgarage angemietet werden, ca. 100m Entfernung. Einziehen und wohlfühlen – in ruhiger Lage mit viel Gestaltungsspielraum! Info: es handelt sich derzeit um Symbolbilder die jedoch grundsätzlich dem Grundriss der Räume, sowie den Referenzprojekten des Verkäufers entsprechen.

Eckdaten

Objektnr: 2025-227
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1957
Zustand: Teil_vollsaniert
Kaufpreis: 229.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 152,50 €
Wohnfläche: 77,14 m²
Nutzfläche: 82,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,96 kWh/m²a
fGEE:  B  0,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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Marc-André Schenner

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