Einfamilienhaus mit 193 m² Wohnfläche, 859 m² Grundstück mit Pool und Garage in begehrter Siedlungslage!

Sie schätzen das Besondere? Sie haben hohe Ansprüche an Stil, Komfort und Qualität? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie!

In ruhiger Siedlungslage, nur wenige Auto-Minuten von Steyr entfernt, befindet sich dieses wunderschöne Wohnjuwel. Neben der praktischen Größe und dem tollen Raumkonzept wurde bei der Planung der Immobilie auf das höchste Maß an Ruhe und Privatsphäre geachtet.

Die auf 2 Ebenen aufgeteilte Wohnfläche bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihren Wohnraum individuell nach Ihren Wünschen, Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 2,55 m beinhaltet einen Vorraum, Waschküche/Technikraum,
Wohn- Essbereich mit Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und Badewanne mit integriertem Whirlpool, WC und 2 Zimmer.
Das Obergeschoss beinhaltet einen Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC und 4 Zimmer.

Den idealen Übergang von Innen nach Außen ermöglichten Ihnen die überdachte Terrasse inkl. elektrischer Markise (zentral über Wohn-/Küchen-Essbereich begehbar)– und von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Der tolle Swimmingpool und der angrenzende wunderschöne Garten runden Ihre persönliche Wohlfühloase ab.

Im Wohnzimmer befindet sich ein wasserführender Schwedenofen, der als alternative Heizungsart verwendet werden kann. Er sorgt für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre und kann Sie in punkto Heizkosten entlasten.

Ein absoluter Wohlfühlort ist der Außenbereich des Hauses mit dem herrlichen Pool. Der wunderschöne, zur Gänze ebene Garten in Kombination mit der Terrasse bietet Ihnen eine unbezahlbare Möglichkeit, sich fallen zu lassen und zur Ruhe zu kommen. Ob beim gemütlichen Grillen mit der Familie oder als Nutzgarten für Obst, Gemüse und Blumen – dieses traumhafte Naturambiente trägt wesentlich zur Erhöhung der Wohnqualität bei. Der zur Gänze eingezäunte Garten und der teilweise natürliche Sichtschutz in Form von Bäumen und Hecken garantiert Ihnen maximale Privatsphäre.

Unabhängigkeit von sämtlichen Engergielieferanten schafft die ca. 12 KW große Photovoltaikanlage, die 2022 installiert wurde.

Für ein entspanntes Heimkommen ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt – neben Ihrer privaten Garage warten noch zusätzlich 4 KFZ-Stellplätze (im Freien auf eigenem Grund) auf Sie.

Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung, samt wunderschöne Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Supermärkte sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Die Räumlichkeiten sind AB SOFORT VERFÜGBAR!

Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	53.0 kWh/(m²a)