"Zauberhaftes Knusperhäuschen mit großem Grundstück "

"Zauberhaftes Knusperhäuschen mit großem Grundstück "

Dieses charmante kleine Häuschen mit Baujahr ca. 1937 verzaubert durch seinen besonderen Charakter und die idyllische Lage. Es eignet sich perfekt als Rückzugsort für Naturfreunde oder als Wochenendhaus.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Das Haus verfügt über eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden kann – von dort gelangt man direkt in den Garten.
Ein Zubau aus dem Jahr ca. 1979 bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie ein separates kleines Nebengebäude und eine Holzhütte für Gartengeräte. Das Grundstück ist über eine kleine Brücke mit dem Auto erreichbar – romantisch und praktisch zugleich. Beheizt wird das Haus mit einem Holzofen. Warmwasser mit einem elektrischen Boiler.
Bitte beachten Sie: Zum Haus liegen keine Einreichpläne vor.

Grundstücks- und Flächenaufteilung (gesamt ca. 1.248 m²):
Grundstück Nr. .33: 85 m²
  • Bauland: 39 m²
  • Bauland: 46 m²
Grundstück Nr. 324/2: 668 m²
  • Bauland: 41 m²
  • Landwirtschaftlich genutzte Fläche: 627 m²
Grundstück Nr. 329/5: 495 m²
  • Bauland: 30 m²
  • Gartenfläche: 465 m²

Widmung: Bauland-Agrar (WA), offene Bauweise, 25 % verbaubar, max. Gebäudehöhe 6,5 m.

Lage & Infrastruktur:
Mühldorf liegt eingebettet in die wunderschöne Wachauer Hügellandschaft und bietet Ruhe, Natur und gute Lebensqualität. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Spitz an der Donau, wo es Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und ein umfangreiches Freizeitangebot gibt. Wandern, Radfahren und Kulturgenuss (z. B. Ruine Aggstein, Stift Melk) befinden sich direkt vor der Haustür.

Der Preis NUR € 149.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	382.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F