Großzügige 4-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in zentraler Lage – Moserhofgasse 49, 8010 Graz
Wohnung
,
8010
Graz,06.Bez.:Jakomini
,
Moserhofgasse 49
Lage der Immobilie
Der Bezirk Jakomini liegt zentrumsnah im Südosten von Graz und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in wenigen Minuten erreichbar – alle Straßenbahnlinien und zahlreiche Busverbindungen führen von hier aus in sämtliche Stadtteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie das Messegelände und die Merkur Arena. Die Technische Universität, der Augartenpark und die Murpromenade bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der Mischung aus urbanem Lebensgefühl, zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung zählt Jakomini zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz.Beschreibung der Immobilie
Gesamtnutzfläche: ca. 123 m²
Wohnfläche: ca. 114 m²
Loggia: ca. 9 m²
Stockwerk: 2. Obergeschoß mit Lift
Baujahr: 1965 | Letzte Sanierung: 2009
Heizung: Fernwärme
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der beliebten Moserhofgasse bietet viel Platz und Komfort – ideal für Familien, WGs oder alle, die gerne großzügig wohnen.
Auf rund 114 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und angenehme Helligkeit. Der gepflegte Parkettboden sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre, während Rollläden an den Fenstern zusätzlichen Komfort bieten.
Das Herzstück der Wohnung bildet die gemütliche Wohnküche mit Platz für einen Essbereich – ideal für gesellige Stunden. Eines der vier Zimmer bietet direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Badezimmer ist mit Wanne, Bidet, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Ein geräumiger Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft eine angenehme Wohnstruktur.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- 4 Zimmer (eines mit Loggiazugang)
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und Fenster
- Separates WC
- Südlich ausgerichtete Loggia (ca. 9 m²)
- Kellerabteil
Ausstattung im Überblick:
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Fenster mit Rollläden
- Fernwärme
- Lift im Haus
Hier wohnen Sie ruhig, zentral und mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Öffis und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.
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Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 134,20 inkl. 20% USt.) und Stromkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Eckdaten
| Objektnr: | O2100165187 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.865,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.425,28 € |
| Kaltmiete: | 1.695,45 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 270,17 € |
| Wohnfläche: | 114,00 m² |
| Gesamtfläche: | 123,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 67,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,46 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Elisabeth Preitler
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
E e.preitler@reichert-immobilien.at
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